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楼市再爆大消息,房子五年不准卖?先别激动…
2018-01-03 16:52:26来源: 中国新闻网

 

别太激动! 其实,住宅用地限售已不是新鲜事。同为一线城市的北京,2017年成交的所有住宅用地均被套上了限售五年的紧箍咒;广州也已经进入全面限售的阶段。

图片来源:中原地产研究中心统计数据

深圳仅个别地块纳入限售

相比之下,所谓引发轰动的深圳限售,其实只是个别地块的行为,是否在深圳扩围还得看后续官方公布更多消息。

记者从深圳市规划和国土资源委员会和交易中心了解到,这一宗地号为G13302-8024的宗地位于深圳市坪山区金牛东路与创景路交汇处,土地用途属于二类居住用地,最高限制地价为12.545万元。

该地块的出让合同书规定,“本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。

简单说,如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋,拿到房本后的5年内将无法出售,类似我们传统理解的两限房。

同样从二手市场来看,如果当初你没买到这个地块建设的新房,再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋,起码要多等5年时间!

“其实,深圳此举的影响非常小,首先并非全面限售,其次深圳每年的土地供应量有限,个别地块限售的影响基本可以忽略。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

全国已50城限售,期限2-10年不等

相比深圳,张大伟说,“2017年,北京所有成交的住宅土地全部为限售5年,在土地中标合同中均有明示。”

抛开住房租赁制度改革不谈,仅从楼市收紧的调控举措来看,限售绝对是2017年楼市调控政策的标配。

据中原地产研究中心统计,包括广州等城市,2017年全国限售城市扩大到50个,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限(2-10年不等)后才可以再上市。

限售的模式:全面限售和分类限售

全面限售,即所规定辖区范围内的住宅房屋转让要遵守一定年限的限制,具体年限最高5年,最低2年。

比如,厦门、广州等地规定,居民家庭新购买住房,须取得不动产证满2年后方可转让。

石家庄的新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

分类限售,即特指一类住宅房屋的转让将受到限制,分类“套路”各有不同,是否算二套房、是否为非本地户籍、是否属于企业购房等成为重要依据。

例如,徐州规定,在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的不得上市交易;保定白沟新城和泉州规定,非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房,该房产自登记之日起5年内不得转让。

不动产变“不能动的”资产,让炒房客却步

目前来看,限售调控还在继续升级、加码,且对特别是最近房价依然上涨的城市,调控对购房者心理影响逐渐显现。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,买房后持有一定年限方可卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降,这就相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪。

“事实上,限售就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的普遍交易周期,已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟说。

种卿

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