3月14日，物业股跌幅居前。截至收盘，旭辉永升服务跌24.47%;碧桂园服务跌21.48%;金科服务跌17.91%;新城悦服务跌16.67%;金融街物业跌11.44%，保利物业跌9.42%;雅生活服务跌9.75%。

值得注意的是，今年首家物企上市即破发。3月10日，金茂服务(00816.HK)正式在港交所挂牌。不过，在物业股整体降温的背景下，金茂服务截至收盘报5.80港元，跌幅高达28.75%;今日跌24.16%。

与众多物业上市公司相比，金茂服务属于中等规模物企，但正在通过拓展第三方市场和收购金茂子公司等方式扩大规模，与2021年3月底相比，其服务合约面积增长440万平方米，在管面积增长510万平方米，住宅项目增长29个。

针对近期的股市动荡，研究机构纷纷表示，受房企债务危机发酵、房地产增速放缓所牵连，物管板块整体股价走势跟地产基本一致。然而从各家物企公布的数据来看，2021年的表现还是可圈可点的。

3月份，越秀服务打响了物企2021年报第一枪，2021年实现收入19.18亿元，同比增长64.2%，公司拥有人应占盈利为人民币3.6亿元，同比增长80.6%。

雅生活服务公布，预期截至2021年12月31日止年度的股东应占利润较2020年同期取得约30%的增长。剔除外延增值服务业务影响，集团物业管理服务、业主增值服务以及城市服务业务的股东应占利润合计则较2020年同期取得不低于40%的增长。

碧桂园服务公布，预期2021年该集团未经审核综合收入、税前利润、期内净利润、归属于公司股东的核心净利润，将较2020年同期皆取得超过50%的增长。

合景悠活公布，截至2021年12月31日止，集团预期录得未经审核利润由2020年12月31日止年度的约人民币3.24亿元大幅增长至本年度的不低于人民币6.8亿元(增长不低于110%)。

值得关注的是，3月14日碧桂园股价跌18.88%，碧桂园服务股价跌超20%，双双受挫。此前，3月11日，碧桂园旗下债券“21碧地04”因二级市场极少量规模的交易，价格快速下跌，盘中一度临时停牌。

3月13日，碧桂园发布有关部分购回优先票据的自愿公告，宣布回购本金总额为160万美元的2022年7月到期4.75%优先票据，以及本金总额800万美元的2023年1月到期4.75%优先票据，所购回的该等票据将相应注销。

当天晚间，碧桂园控股亦发布澄清公告称，近期股份及境内、离岸债务证券的成交价下跌及成交量增加，其或许归因于近期社交媒体上流传有关公司境内外融资相关不公平负面陈述╱评论。

其强调，碧桂园营运正常，可继续照常开展其业务;经营情况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对公司支持力度不减。2022年1至2月，碧桂园连同合营公司、联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币691.2亿元，累计销售回款约656.8亿元。自2021年12月30日起至公告日，已累计购回优先票据本金总额4570万美元(约合2.9亿人民币)。2021年3月26日至公告日，控股股东总计增持公司股份约3.28亿股。

针对相关不公平负面陈述╱评论，碧桂园目前积极开展维护市场稳定、保护投资者利益的行动，近期行动包括且不限于积极回购本集团债务证券、提前将债务证券兑付资金划转至指定账户、向证券监管机构及银行间交易商协 会等相关监管监察机构投诉举报散布谣言及恶意做空行为。

关键词： 物业股跌幅 首家物企上市破发 板块未来走势 近期股市动荡