在现实生活中，我们买房子，有专人、专业公司为我们服务是好事，可是还是有很多业主与物业之间存在矛盾纠纷。近日，国务院对《物业管理条例》作出部分修改，根据最新的物业管理条例，出现这8种情况，您可以拒缴物业管理费。

第一，物业费的收取应当从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是以购房合同中截明的交房日期计算。所以如果您没有收到收楼通知，可以拒缴物业费。

第二，既然物业公司提供的是有偿服务，就应当与业主签订书面的服务合同，如果物业公司从来没有与业主签订合同，则业主可以拒缴物业费。

第三，通常情况下，物业公司只应收取物业服务的费用，而对于一些供暖、供热、空调等能源费用，应当由相关部门收取，物业公司不应重复收取。

第四，如果物业服务质量过差，业主可暂时拒缴，但要有相关证据，并要通过实质解决的办法来解决。

第五，物业公司提供的合同如没有约定，或者没有经过业主同意的服务，业主有权拒缴。

第六，物业公司如果擅自提高收费标准，对于涨价的部分，业主可以拒缴。

第七，如果因房屋本身就存在质量问题，业主还未收房或者开发商未交房，则该物业费业主有权拒缴。

第八，物业公司的收费标准应当符合市场行情及相关物价部门的审批，如果没有物价部门的审批文件，业主可拒缴。

当然了，正常情况下，主动缴纳物业费是每个业主的义务，双方配合才能让小区更和谐。

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