武汉对房地产市场的调控和监管仍在加强。7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。业内人士告诉极目新闻《择楼居》栏目，这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。

一张“房票”只能登记一个楼盘

房票的本质就是购房资格，购房资格核查在购房中一直都有，这次不同之处在于，一张“房票”只能登记一个楼盘。以往，购房者到处登记认购，造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格，房地产从业人员建议交钱后，不仅无法交易，购房款也迟迟未退，扰乱房地产市场正常秩序。

意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将受到计入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

长远来看有利于房地产企业发展

某置业有限公司营销负责人刘先生介绍，此政策实施后，对炒房客将是一次精准打击，势必对房地产市场产生一定影响。短期来看，这一剂猛药对开发商会有一定影响，但从长远来看，对房地产企业的长期健康发展将起到积极作用。

实施凭票购房后，有利于精准营销。开发商根据市场情况，结合自身物业优势，可以锁定目标客群，准确掌握购房人的数量和需求，对项目的开发建设将更加理性。此举也有利于降低成本，开发商在营销过程中，往往通过代销、分销等模式进行销售，这其中不乏有部分代理商、分销商以虚拟购房人充数，蒙蔽开发商，无形中增加了营销成本，甚至误判市场形势，增加经营风险。此外，实施凭票购房也有利于提升品质。购房者因为只有一张房票，将会更加珍惜选择的机会，他们会选择性价比更高、品质更好的产品入手。开发商要想在竞争中取胜，必须提高自身产品的品质和服务，以达到客户的满意。

刘先生表示，公众应理性、辩证分析“凭房票买房”政策，要看到积极的一面。房地产企业长期健康发展需要的是稳定的市场，而不是短期的投机行为。

针对新政，某地产湖北品牌总监张女士认为，作为开发企业，对这个政策持欢迎和支持态度。一方面，政策的落地执行有效地提前帮助房企核实购房者的资格，避免因对客户购房资格真实性不了解，而带来后续纠纷;另一方面，也帮助房企更精准地了解市场及客户的真实需求，有助于房企制定科学合理的市场策略，实现企业的稳健高质量发展。

真实有效的购房需求得到释放

“总的来说，就是进一步限定购房资格，设定有效期，特别是，同一时间只能参与一个项目认购，这个措施可以起到两个作用。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，一是，同一个家庭多处认筹，容易造成数据失真，形成供需失衡假象，影响大家对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。其次，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，避免企业通过利用信息不对称，进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市的稳定发展和预期。

实际上，这也来自于光谷前期集中开盘政策的经验，今年上半年，武汉最热的楼市板块东湖高新，两次采取集中开盘措施，并且要求买房人同期只能认购一个项目。从结果来看，有关部门总结认为，“规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间”“挤水分、降虚火”，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。”当时就已经提出，“一张“房票”只能在一个项目登记”等有效措施，将会在武汉市逐步铺开。

整体来看，房票新政有利于保障自住家庭、刚需买房人的利益，提高购房中签率，全面践行房住不炒的调控精神。业内人士表示，说到底，“房票”相当于一种筛选机制，将真正有购房需求的人筛选出来，但其威力有多大，还要看市场施行情况。

关键词： 武汉 楼市调控 挤泡沫 市场秩序