刚刚，广东房协发布了《2021年上半年广东省房地产市场分析报告》。

上半年，广东商品房销售面积7078.76万平方米，同比增长34.5%，比2019年同期增长12.0%，两年平均增长5.8%;销售金额11460.87亿元，同比增长53.7%，两年平均增长13.6%，创历史新高。

其中，商品住宅销售面积6172.75万平方米、销售金额10268.15亿元，同比增长34.7%和59.3%，两年平均增长6.2%和16.6%。

分季度看，第二季度商品房销售面积、销售金额为3827.10万平方米和6143.26亿元，同比增长10.6%和25.4%，增速比第一季度分别回落69.8个百分点和82.5个百分点;销售均价16052元/平方米，同比上涨13.4%，环比下降1.8%，均价涨幅有所收敛。

从个人住房贷款数据看，今年来银行机构的住房贷款额度明显收紧，普遍出现放贷周期延长、利率水平提高等情况，个别银行甚至暂停受理二手住房贷款业务。

数据显示，截至6月末，广东银行业金融机构房地产贷款余额占各项贷款余额的33.0%，其中个人住房贷款余额占24.7%，比2020年末降低2.1个百分点和0.8个百分点，房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

在房地产贷款集中度管理制度和加强信贷资金用途管理等金融监管政策，以及各地围绕“房住不炒”堵塞监管漏洞的调控下，商品房的金融属性和投资属性受到抑制，销售规模扩张势能趋于减弱。

区域方面，上半年佛山、惠州和广州的商品住宅销售面积遥遥领先其他城市，分别占全省的12.9%、12.5%和11.2%，位列前三;江门、深圳、湛江、肇庆、东莞、中山、珠海、清远、茂名等9个城市较为接近，处于第二梯队;汕头、河源、梅州、韶关、阳江、汕尾、揭阳、云浮等8个城市大致相当，潮州销售规模最小。

从销售均价看，上半年商品住宅均价同比涨幅超过5%的9个城市中，有8个位于珠三角地区，反映出大湾区的区域发展前景更受市场认同和追捧。

分季度看，第二季度商品住宅销售均价环比上涨的有10个城市，环比下降的有11个。

湾区城市群中，深莞惠三市环比均有所下降，一定程度上反映出深圳、东莞的调控升级措施效果彰显;广州、佛山、珠海、中山、江门等5市环比涨幅较大，或面临调控升级压力。此外，湛江第二季度均价环比上涨11.9%，为各市最高，也面临一定的“稳房价”压力。

广东房协指出，2021年上半年，一方面，受基数升高影响，广东房屋销售量、开发到位资金、完成投资额等指标同比增速逐月回落。

另一方面，房地产金融审慎管理制度成效明显，房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低，房企对销售回款依赖度进一步提高。

近一年来，国家调控房地产的模式发生了重大变化，充分彰显国家坚持“房住不炒”定位、遏制房地产金融化泡沫化倾向的坚定决心。房地产高负债、高杠杆、高周转的发展模式已难以为继。

关键词： 广东 商品住宅销售 房住不炒 扩张势能