2021年8月份，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。

据统计，8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。

整体来看，在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑，二手房表现更为明显。预计随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量46个，较上月减少5城;持平城市4个，较上月增加1个;下跌城市20个，较上月增加4城。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.16%，涨幅较上月收窄0.14个百分点;上涨城市平均涨幅0.36%，环比涨幅收窄0.14个百分点。

关键词： 调控政策 市场热度回落 信贷收紧 二手房价格