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世联行被恒大拖欠十个亿 或将诉讼讨债
2021-09-18 13:20:43来源: 南方都市报

 

一则深夜公告,让今年以来在市场中素来低调的世联行再度冲进大众的视野。9月16日晚间,世联行披露公告称,与恒大集团已就应收款项中部分款项达成抵房解决方案,目前尚有应收款项余额9.99亿元。

世联行公告

奥一新闻记者参照世联行2020年年度报告数据发现,这笔应收款项是其2020年净利润的9倍。受波及影响,世联行今日开盘后股价一路走低,盘中跌幅最高达9.62%。截至今日收盘,报4.17元/股,跌6.71%。

与恒大合作多年

恒大长期为其第一大客户

检索世联行近10年的年度业绩报告可发现,“恒大”二字最早见诸于2013年年度报告中。时年,恒大以1亿元的销售额位列世联行第二大客户,第一大客户为万科。

与此同时,恒大控股公司济南恒大西区置业有限公司,也以超550万的应收账款金额位列世联行“应收账款中金额前五名单位情况”表格的第三名。同年,世联行核销深圳万科恒大物业有限公司20.5万的应结服务款,核销原因是“无法收回”。

图源世联行2013年年度报告

2013年之后,世联行与恒大的合作渐趋紧密。2014年开始,恒大超过万科,一跃成为世联行第一大客户,“榜首”地位持续至2020年。世联行高层也曾在公开场合表露了对恒大的赞赏。

据世联行官网新闻,2017年,时任世联行董事长的陈劲松在广东省房协《2017年房地产景气分析会》演讲中表示,“你看恒大就是这十年,选择主航道”。他随后补充:“小航道细水长流也行,但不是主航道。”

图源世联行官网

也是在这一年,世联行与恒大之间的销售额大涨,从2013年的1亿元涨至2017年的6.44亿元,创下新高。2020年销售额最高,近7.15亿元,占世联行年度销售总额10.64%。

因此,当恒大遭遇困境,世联行也不可避免地受到影响。据世联行最新发布的公告,世联行与恒大集团存在业务往来,为恒大集团提供新房代理销售服务,收取相应的佣金。截至2021年8月31日,公司与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元,应收账款余额为6.94亿元。截至公告日,公司与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案,尚有应收款项余额9.99亿元。

对世联行来说,9.99亿元并不是一笔小数目。据世联行2020年年度报告数据,归属上市股东的净利润约为1.11亿元。换言之,世联行应向恒大收取的应收款项,是其2020年年度净利润的9倍。

图源世联行2020年年度报告

这笔巨款最终如何处理,尚未有定论。不过,世联行已表露了态度。世联行在公告中称:“公司正与恒大集团积极协商,寻求更多的解决方案。公司不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。”

被誉为“地产界的黄埔军校”

但近年盈利表现不佳

尽管世联行在最新公告中宣称“目前公司经营一切正常”,但从财务的基本面上看,世联行的盈利状况并不乐观。

观察世联行近年年报,不难发现,世联行的“秋天”从2018年就开始了。2018年,世联行业绩营收同比下降8.26%至75.34亿元,净利润同比缩水58.59%至4.16亿元。2019年,世联行再次出现营收、净利双降的情况。2020年,营收虽有上扬,但净利仍现颓势。

作为房地产综合服务提供商,世联行一度被冠以“地产界的黄埔军校”的美名。但作为房地产行业的一环,在调控政策持续加码、融资渠道逐年趋紧的情况下,世联行很难不受到影响。

面对行业的寒意,世联行也做出改变。2020年,世联行重大新闻不断,先是弃购房地产营销服务企业同策,而后引资国企珠海大横琴,接着转让其持有的上海更赢全部股权、转让全资子公司世联小贷持有的信贷资产。去年9月中旬,世联行创始人陈劲松递交书面辞职报告,长达27年的“陈劲松时代”宣布结束,大横琴实际控制人胡嘉任新董事长。

“减法”动作不断,高管名单更迭,世联行活得更好了吗?从2021年半年报看,或有一定成效。世联行实现营业收入28.91亿,归属净利润7101万,营收、净利双涨。扣非净利润为-2970万,与2020年同期的-1.067亿相比,已然转好不少。

但未被收回的应收账款,始终还是世联行肩上一道沉甸甸的压力。2021年半年报显示,截止报告期末,世联行应收账款为15.76亿元,短期借款、长期借款分别为6.70亿元、2亿元,持有货币资金为17.85亿元。

图源世联行2021年半年报

在昨日晚间发布《关于公司与恒大集团及其成员企业业务往来的公告》的同时,世联行也同步发了另外一份公告。该公告称,深圳世联行集团股份有限公司公告称,拟将公司中文名称由原“深圳世联行集团股份有限公司”变更为“世联行集团股份有限公司”;拟将公司注册地址由深圳迁至珠海横琴。

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