“过去市场比较好的时候，一些项目赚了一些钱，用高杠杆来进行急速扩张，对市场没有敬畏之心，在市场波动之后，很多问题暴露出来了”。

9月16日，在2021博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出，中国的住房自有率是世界最高的，现在城市化进程还远远没有结束，应该用一种理性思维看待市场和未来的发展潜力。

“很多企业对市场没有敬畏之心，导致产生很多问题”

论坛上，樊纲坦言，现在宏观经济确实相对比较低迷，8月份的增长率是5.4%，比7月下降，服务业下降更多，这两年的投资增长也进一步下降。在房地产方面，8月土地购置下降了14%，一些城市已出现流拍。新开工面积下降16.8%，销售下降21%，回到2008年的水平。

“房地产占中国经济的比重按照增加值算是16.4%，如果加上建筑业、家电等等，在全部的国内贷款总额当中，现在跟房地产相关的贷款，包括家电、建筑占41%”。樊纲认为，所以房地产出现问题，具有宏观经济的效果。

樊纲指出，现在企业当中，非理性的因素确实很大，“特别是在过去市场比较好的时候，一些项目的成功，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，就可以用高杠杆来进行急速的扩张。对市场没有一种敬畏之心，导致产生了很多问题”。

樊纲说，过去这些年，企业很多非理性现象，后面紧跟着就是高杠杆，就是风险。而风险出现之后，就一定会有后果。“因为市场是会波动的，市场波动之后很多问题就会暴露出来”。

樊纲说，问题越拖可能越大，越拖这种非理性的不切实际的幻想可能越大，然后造成的后果可能越大，产生的实际影响可能越大，最后可能会对宏观经济产生更大的振荡，“因此发现问题就要及早解决，只有及早解决了，这个风险造成的影响才会控制在比较小的范围内”。

樊纲指出，是问题就会产生影响，要思考如何解决这些问题，能够对宏观经济不产生过度的超量的负面影响。过去一直进行一些调控，就是为了使问题不发生太大，最后化解这些风险的过程是一种软着陆，对其它行业的振动不会产生太大，不会产生过度的调整，“如何使措施不产生过度的对其它经济部分的冲击，是我们需要考虑的问题”。

城市化进程仍会产生大量迁移进城的需求

“增加供给抑制房价，这是经济学的基本常识。现在出现的问题是，采取行政手段，短期内把需求控制住，对价格飙升就产生了一种控制”。樊纲认为，出现价格上涨的问题马上就控制供给，减少给供给侧的贷款，现在有供给，晚两年再供给，那价格始终还是会升。

“从供求关系的角度来讲，不可能用减少供给来抑制价格的上涨。坚持房住不炒，但是房住的需求还是有的，怎么去解决房住的问题?也不能让大家都不去发展房地产，不然住房需求如何满足?”樊纲表示，现实生活中，确实有大量的追求美好生活的住房需求，特别是在城市化进程但中，人口迁移所产生的迁移性需求。

樊纲指出，中国的住房自有率是世界最高的，虽然大家都有住房了，仍然还会有住房需求，特别是迁移性需求，“农村的人都有住房，但是他想到县城买，县城的人想到地级市，地级市的人想到省城，到大城市，一系列的迁移性需求”。樊纲说，现在到大城市群的迁移性需求，一定是有区域差距的，一定是冷热不均的，一定是有的地方价格下降，有的地方价格上涨。

“城市化进程还远远没有结束，大量的农村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中，如何满足这一部分人的需求，仍然是市场要解决的问题，而不是简单地靠一些政府政策来解决问题”。樊纲表示，房企确实应该用一种理性思维看待现在的各种情况，包括政策的情况，用理性的思维看到这个市场未来的发展潜力。

关键词： 高杠杆企业 抵御风险 市场波动 城市化进程