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专家解析高杠杆企业背后危险 抵御风险能力十分欠缺
2021-09-18 13:53:49来源: 南方都市报

 

“过去市场比较好的时候,一些项目赚了一些钱,用高杠杆来进行急速扩张,对市场没有敬畏之心,在市场波动之后,很多问题暴露出来了”。

9月16日,在2021博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出,中国的住房自有率是世界最高的,现在城市化进程还远远没有结束,应该用一种理性思维看待市场和未来的发展潜力。

“很多企业对市场没有敬畏之心,导致产生很多问题”

论坛上,樊纲坦言,现在宏观经济确实相对比较低迷,8月份的增长率是5.4%,比7月下降,服务业下降更多,这两年的投资增长也进一步下降。在房地产方面,8月土地购置下降了14%,一些城市已出现流拍。新开工面积下降16.8%,销售下降21%,回到2008年的水平。

“房地产占中国经济的比重按照增加值算是16.4%,如果加上建筑业、家电等等,在全部的国内贷款总额当中,现在跟房地产相关的贷款,包括家电、建筑占41%”。樊纲认为,所以房地产出现问题,具有宏观经济的效果。

樊纲指出,现在企业当中,非理性的因素确实很大,“特别是在过去市场比较好的时候,一些项目的成功,赚了一些钱,就以为自己可以呼风唤雨,就可以用高杠杆来进行急速的扩张。对市场没有一种敬畏之心,导致产生了很多问题”。

樊纲说,过去这些年,企业很多非理性现象,后面紧跟着就是高杠杆,就是风险。而风险出现之后,就一定会有后果。“因为市场是会波动的,市场波动之后很多问题就会暴露出来”。

樊纲说,问题越拖可能越大,越拖这种非理性的不切实际的幻想可能越大,然后造成的后果可能越大,产生的实际影响可能越大,最后可能会对宏观经济产生更大的振荡,“因此发现问题就要及早解决,只有及早解决了,这个风险造成的影响才会控制在比较小的范围内”。

樊纲指出,是问题就会产生影响,要思考如何解决这些问题,能够对宏观经济不产生过度的超量的负面影响。过去一直进行一些调控,就是为了使问题不发生太大,最后化解这些风险的过程是一种软着陆,对其它行业的振动不会产生太大,不会产生过度的调整,“如何使措施不产生过度的对其它经济部分的冲击,是我们需要考虑的问题”。

城市化进程仍会产生大量迁移进城的需求

“增加供给抑制房价,这是经济学的基本常识。现在出现的问题是,采取行政手段,短期内把需求控制住,对价格飙升就产生了一种控制”。樊纲认为,出现价格上涨的问题马上就控制供给,减少给供给侧的贷款,现在有供给,晚两年再供给,那价格始终还是会升。

“从供求关系的角度来讲,不可能用减少供给来抑制价格的上涨。坚持房住不炒,但是房住的需求还是有的,怎么去解决房住的问题?也不能让大家都不去发展房地产,不然住房需求如何满足?”樊纲表示,现实生活中,确实有大量的追求美好生活的住房需求,特别是在城市化进程但中,人口迁移所产生的迁移性需求。

樊纲指出,中国的住房自有率是世界最高的,虽然大家都有住房了,仍然还会有住房需求,特别是迁移性需求,“农村的人都有住房,但是他想到县城买,县城的人想到地级市,地级市的人想到省城,到大城市,一系列的迁移性需求”。樊纲说,现在到大城市群的迁移性需求,一定是有区域差距的,一定是冷热不均的,一定是有的地方价格下降,有的地方价格上涨。

“城市化进程还远远没有结束,大量的农村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中,如何满足这一部分人的需求,仍然是市场要解决的问题,而不是简单地靠一些政府政策来解决问题”。樊纲表示,房企确实应该用一种理性思维看待现在的各种情况,包括政策的情况,用理性的思维看到这个市场未来的发展潜力。

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