拆拆拆不断的字节系，这一次将目标锁定在了房产领域。11月24日，北京商报记者从幸福里方面获得证实，字节跳动拟拆分旗下房产业务平台“幸福里”独立发展，且有计划引入战投。

作为字节跳动切入房地产领域的一次积极试水，幸福里在独立后能够获得哪些内部支持?面对前有贝壳、天猫好房夹击，后有房企自渠围攻，头顶行业降温企业暴雷的幸福里，独立之后的路又将怎么走?

字节跳动关联公司累计对外投资公司

被拆分

“字节跳动确实计划拆分房产信息业务幸福里。”对于分拆传闻，幸福里方面回应北京商报记者称，接下来，幸福里将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。

在业内人士看来，字节跳动拆分幸福里独立发展的动作，并不难理解。对于定位为“房产信息平台”的幸福里而言，其与字节跳动主营业务的关联度确实不够高。其次，出售和拆分非核心垂直业务，以聚焦主营业务，正是字节跳动最近一段时间所透露出的发展信号。

对于此次“拆分幸福里独立发展”的原因，幸福里方面也向北京商报记者回应称，是因为字节跳动要“聚焦主营业务”。

业内有声音称，国内业务(不含电商业务)的广告收入陷入停滞，是导致字节跳动有意借助拆分非核心垂直业务、寻求营收突破的背后主因。记者发现，近期字节跳动确实已频频传出拆分业务的消息：9月1日，有消息称字节跳动拟出售旗下证券业务，整体估值约为5至10亿元人民币。当日晚间，字节跳动也作出回应称，公司收缩金融相关业务，确实有出售证券的计划。

另悉，在拟出售及拆分的证券、房产业务之外，字节跳动旗下的汽车，健康等垂直信息业务，后续也有可能迎来拆分。

就“拆分幸福里独立发展后，字节跳动会给予旗下房产业务独立平台哪些支持”这一问题，幸福里及字节跳动方面未予记者回复。

公开资料显示，幸福里成立于2018年，是字节跳动孵化的房产信息平台。该平台现阶段提供服务侧重于线上，涉及新房、二手房相关业务。新房业务方面，幸福里的作用是充当“房源展示平台”，为购房人提供前期项目咨询、为地产项目组建看房团;二手房业务方面，幸福里则承接手握二手房源的房地产中介，合作伙伴包括麦田、我爱我家等经纪机构。

谁会投

据悉，目前幸福里已经启动了融资计划，计划引入外部战略股东。

对于正在接洽中的外部资本，有媒体披露，红杉中国、中金等财务投资基金，以及万科、碧桂园等产业资本均在潜在投资人之列。对此，幸福里方面向记者确表示，暂未有可以公开披露的内容。

在地产分析师严跃进看来，幸福里的房产业务具有互联网的基因，如果能够充分运用短视频等优势，后续在市场或能收获较高的认可度，这是其优势所在。不过，严跃进也直言，互联网巨头的入局，虽然能为房地产行业带来巨大的流量以及数字化助力，但是对于高值低频、交易周期长的房产交易而言，现阶段“重线上”的幸福里平台，仍须面对“轻线下”、房产交易专业性有待完善以及潜在的政策收紧风险等现实难题。

补短板

“和其他零售业态推广不一样，地产业务专业度高，且对政策调整的敏感度很大。单纯从平台来讲，如果没有遵循房地产营销和信息发布的规则，容易遇到监管层收紧的内容。最为关键的是，当前房地产市场降温，如何对此类平台进行造势，也是需要企业的决策层面所重点关注的。”在此之外，严跃进还指出，互联网巨头推出的房产新平台也需要形成一个公信力的概念，字节跳动及幸福里平台方面，还须在开展房产业务的专业性方面“补功课”。

合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者表示，做内容起家的今日头条以及做短视频起家的抖音作为字节系公司，近年来已经涵盖了不少垂直内容，也积累了不少流量。幸福里作为字节旗下的房产业务平台，一直以来的优势就在于：拥有字节系应用的海量流量池，以及大数据等技术加持下对于用户画像的精准描摹。

郭毅直言，幸福里依托字节系公司所拥有的优势，更多地还是建构在线上;若想真正完成整个房产交易的一个闭环、实现利润的最大化，那就必须要把线下这一部分的能力尽快做强。

“因为房产作为一大特殊的垂直类产品而言，低频高值的行业特性决定了购房者必须通过线下的实际带看，才能了解不同房源本身非标产品的个性化设计，由此才能做出置业决策、完成最终交易。”

“对于独立发展后的幸福里而言，做好线下能力的建构是其发展的核心。这需要幸福里基于自己的多元化业务，且在用户多元化的需求中找出最主流、最核心的需求，然后去努力建立能够匹配这类需求的线下通道。”在郭毅看来，只有将这种线下通道先建立起来，幸福里才能更好地去营造线下的消费场景，由此实现线上和线下的一个闭环。

需要强调的是，2021年以来，字节跳动加速布局房地产业务，先后通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式，拥有了多家具有房地产经纪业务的公司。

10月初，字节跳动通过关联公司“北京好房有幸信息技术有限公司”收购了北京麦田旗下一家空壳公司——北京福旺房地产经纪有限公司。彼时业内便有解读称，拥有房地产信息平台幸福里的字节跳动，旨在通过此次收购，补齐自身进军房地产中介的一块“资质短板”。

而从近期新增投资的动作来看，字节跳动在房地产领域的投资力度依然不减。11月中下旬，字节跳动再度通过关联公司“北京好房有幸信息技术有限公司”新增对外投资，投资企业为佛山好房有幸科技有限公司，注册资本为100万元;北京好房有幸信息技术有限公司投资比例为100%，。

对于独立的幸福里来说，虽然有字节系的流量加持，但在房地产全行业降温的当下，作为渠道商，前有贝壳、我爱等头部经纪公司线上线下的夹击，后有房企加码自渠的围剿，最终独立之路能否走通还是未知。就在双十一前，阿里巴巴与易居宣布合作，推出天猫好房，并宣称未来在天猫上买房子将会像买衣服一样简单，线上看房、购房一条龙，随后也有媒体不断爆出，所谓天猫好房的优惠，一如房企案场，大厂们在房产领域的探索，目前依旧没有成行。

关键词： 字节系 拆分计划 引入战投 房产业务