据国家统计局网站消息，我国2021年全年房地产开发投资增长4.4%，全国商品房销售面积179433万平方米，增长1.9%;商品房销售额181930亿元，增长4.8%。

2021年我国房地产市场总体稳定

如何评价2021年我国房地产市场的总体情况?1月17日，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示，2021年我国房地产市场总体稳定，主要表现在4个方面。

一是房地产销售继续保持增长。2021年全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长了1.9%，商品房销售额18.19万亿元，比上年增长了4.8%。

二是房地产投资继续扩大。2021年，房地产开发投资14.76万亿元，比上年增长了4.4%，其中住宅投资增长了6.4%，比总投资高2个百分点。

三是房地产价格总体平稳。2021年12月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比2020年12月分别上涨4.4%、2.8%、0.9%。

四是保障性住房建设扎实推进。2021年1-11月，全国基本建成棚改房194万套，完成投资9131亿元;公租房开工8.6万套，完成投资178亿元。

宁吉喆表示，2021年我国房地产增长对经济增长总体上还是起到了拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点;建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。从行业预期看，2021年12月，建筑业商务活动指数是56.3%，连续10个月保持在55%以上的较高景气区间。

2022年我国房地产投资有望平稳健康发展

2022年我国房地产市场预计走势如何?宁吉喆表示，从统计部门的数据看，2022年我国房地产投资有望平稳健康发展，数据表明我国房地产市场需求仍在稳步释放。

宁吉喆表示，我国仍处在城镇化持续发展阶段。2021年末，我国城镇常住人口比2020年末增加了1205万人，“他们到城市里就要有住房，原来农村的房子多数还是要保留的”。去年我国流动人口38467万人，比上年末增加了885万人，这都带来了新增的住房需求。

除“刚需”外，城镇居民还有改善性住房的需求，也会带来住房需求的增长。“随着新型城镇化的推进，居民正常住房消费的愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有望持续释放的。”

房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现

谈及我国针对房地产出台的一系列调控措施，宁吉喆表示，我国坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现。

首先是房地产市场供给逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。“大家看到，我们公布的2021年数据里，四季度房地产增加值是负增长的，但全年仍然达到了7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，加起来占GDP的14%左右。”坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理需求，这样商品住房、保障性住房等多层次的住房体系在加快构建。多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。2021年1-11月份，全国保障性租赁住房已经开工了86万套，完成投资1205亿元。

房地产调控因城施策也有利于促进房地产良性循环。房地产属地性比较强，因地制宜发展十分重要。坚持房住不炒，坚持“三稳”——即稳房价、稳地价、稳预期，因城施策进行调节，有利于促进房地产市场平稳运行，也有利于保障群众正常居住需要。“近年来，许多地方从实际出发，加大对中低收入群体住房和老旧小区改造支持，促进了房地产业健康发展。2021年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区5.47万个，超额完成了全年目标任务。”

关键词： 房地产市场 总体稳定 房地产投资 高景气区间