全国哪个城市刚需房套均总价最高?一线城市的北上深排前三，新一线城市厦门杭州居其后，广州排第六。

根据贝壳研究院近日发布的《2021城市刚需购房报告》(以下简称《报告》)，2021年一线城市套均总价约为298万元，与2020年的297万元基本持平。北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前五，而广州排名第六，刚需一族上车套均总价为215万元。

刚需“上车”套均总价300万元以上的城市一共3个，为北京、上海和深圳。更多城市集中在100万-300万区间，达25个;另有7个城市套均总价未达到100万元，以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及烟台为代表的城市，“上车”总价相对于其他样本城市较低。

2021年，35个样本城市间刚需“上车”套均面积差异依然明显。深圳、上海、天津及北京等城市刚需“上车”平均面积较小，譬如深圳为56.16平方米，上海为59.96平方米，天津为62.17平方米。在深圳，在售房源中近64%集中在90平方米以下面积段，整体住房市场结构偏向小面积房源。

一线城市刚需置业套均面积从小到大排名为“深上北广”，4个一线城市平均住房面积约为62.31平方米。15个新一线城市的居住面积均值约为83.86平方米。16个二线城市的居住面积82.56平方米，其中居住面积较小的城市为哈尔滨、大连及厦门，居住面积较大的城市为南昌、石家庄。

报告显示，深圳、珠海、东莞及佛山等粤港澳大湾区城市成为典型的“迁徙”城市，苏州、杭州及无锡等长三角城市紧随其后，此外，厦门及成都的迁徙指数排名也相对靠前。

报告显示，刚需客群置业年龄方面，在纳入统计的12个城市群中，京津冀刚需置业平均年龄最高，达到33.9岁;其后是海峡西岸，约为33.4岁;粤港澳紧随其后，约为33.2岁。分城市级别看，一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁，高出新一线城市1.1岁，高出二线城市0.7岁。这与一线城市“上车”门槛较高直接相关。

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