重磅，杭州土地竞价规则发生重大调整。

3月23日9点，浙江省土地使用权网上交易系统发布2022年杭州首批集中供地公告，根据公告显示，杭州将启用新的竞价规则——“一次性报价”，这也是继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号后，杭州土地出让的新规则。

什么是一次性报价?

根据规划条件显示，该批土地报价分为三个阶段：

阶段一

报价未达到中止价，以最高报价价确定竞得者

阶段二

报价达到中止价(溢价不高于12%)，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人，设置固定报价区间，一次报价应是报价区间内任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人，其所报价格确定为该宗地最终报价。

阶段三

若在阶段二有相同报价，则转入线下公证摇号方式。

最新竞价规则流程图

举个例子，地块起始总价10000万元，封顶价为11000万元，一次性报价区间为11000-11220万元，若该宗地块有3家房企参与一次性报价，报价分别为A单位11100万元、B单位11200万元、C单位11210万元，B单位报价11200万元为次高报价，则B单位确定为地块竞得者。

举例说明

一次性报价在其他城市早已运用，如苏州、上海、南昌等城市结合自身土拍需求灵活调整，上海采用一次性书面报价，以最接近平均值的原则确定竞得人。以次高报价原则确定竞买人为杭州首创。

浙报传媒地产研究院将根据地块挂牌信息，对地块起始楼面价、封顶楼面价、精装限价以及规划条件进行分析，敬请关注本网后续报道。

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