3月24日，南京市规划资源局发布了2022年南京第一批集中供地名单，公告中推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月6日至13日报名，4月15日网上公开竞价出让。记者发现，除了地块本身质素较好外，该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力，而房地价差的适度调整、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。有业内人士分析指出，优质地块叠加多项政策优化，切实提升了首批次集中出让地块的价值感。

地块少而精 20幅地块均位于热点片区

紧扣市场需求，南京市对首批次集中出让地块进行了优选，公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，有助于彰显并提升南京的城市引力和土地市场的价值引力。

其中：南部新城大校场片区推出2幅地块，用地总面积共3.11公顷;城中推出1幅地块，用地总面积6.26公顷;江北新区核心区推出1幅地块，用地总面积4.8公顷;城南推出3幅地块，用地总面积共10.12公顷;仙林推出3幅地块，用地总面积共6.9公顷;城东推出1幅地块，用地总面积7.8公顷;城北推出2幅地块，用地总面积共2.43公顷;江北新区南工大板块、大厂板块各推出1幅地块，用地总面积分别为5.42公顷、2.16公顷;浦口推出4幅地块，用地总面积共12.81公顷;江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77公顷。

业内人士表示，虽然此次出让规模是南京实行“两集中”出让以来最小的一次集中出让，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，预期出让结果较为乐观。

取消配建、增加房地价差 有助降低房企资金压力

和去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的出让政策调整主要集中在四个方面：

一是集中取消了租赁住房的配建要求。此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

二是保证金比例下调至起始总价的20%。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

三是优化调整了房地价差确保预期利润。相关业内人士表示，房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。

四是取消了竞得地块数量的限制。业内人士表示，竞得限制的取消，对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势，布局更多的片区。

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