3月中下旬，杭州今年首批集中供地出炉，60宗地块，出让总建筑面积580.74万平方米，总起拍价780亿元，计划于4月25日出让。

杭州对本次土拍规则进行了较大调整，继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号后，又新添了一次性报价和次高者得的新名词。

就拿杭州本次的规则来看，在保证公正公平的前提下，让房企控制拿地成本，确保未来的获利空间，优质地块的出让和土拍规则的改变，间接提升土拍市场的温度。

从杭州本次的土地情况来看，优质地块不少，并且各个区域多点开花。临平、余杭、萧山仍为供地主力，三区出让共37宗，占据了本次供地的半壁江山。

10宗地新盘限价均为2字头

星桥涨幅4%，临平崭露头角

在本次挂牌土地中，临平区开始发力，共出让10宗地块，建筑面积为894772.7㎡。

地块主要分布在崇贤、翁梅、星桥、东湖新城等地，值得一说的是，星桥的精装限价从原来24000元/㎡上升到25050元/㎡，每平方米增加了1050元。

新希望锦畔云汀|效果图

临平是杭州目前的价格洼地，未来有着较大的发展空间和价值潜力。推出的地块除了数量多，精装均价还便宜。10宗地的精装单价为22600-26600元/㎡，全是2字头开头，对于刚需家庭十分友好。

不论是崇贤、星桥还是东湖新城，现在去看，住宅氛围日渐浓厚，已然不是原来的模样，板块内一幢幢“新势力”拔地而起。

申花板块短暂断供

滨江区将迎供应小高潮

申花板块作为高端改善区的一枝独秀，新房供应量一直都是“挤牙膏”式的推出。目前，申花板块处于短暂的断供期。

去年第三次集中供地，地上竞得的庆隆小河单元地块，以及华润和伟星拿下的华丰造纸厂地块，数千套住宅房源都还没有入市。本次的土地供给中，位于宜和园、首开杭州金茂府周边的地块又为申花的供应添砖加瓦。

华丰造纸厂-华润地块规划效果图

目前板块内地块限价依然保持在55000元/㎡，与去年底地上竞得的申花庆隆单元39号地块，限价一致。

申花本就是一个相对成熟的板块 ，在短暂的断供之后，新盘供给也将会迎来集中式的爆发。

滨江区每年的土地供应保持在1-2块。发展较为稳定，既不断供，也不扎堆，扎扎实实地保证板块内的“鲜活度”。

目前整个滨江区在售的楼盘有滨康天曜城、滨耀学府、荣盛江荣府、金成滨玺云著邸等等。区域内还有两宗新地块，滨江和建杭西兴单元项目和绿城襄七房项目均没有面市，加上这一次新出让的地块，未来滨江区将会迎来一波供应小高潮。

未来社区总部首发住宅地块

供地大户萧山区会有怎样的新格局？

本次挂牌量最大的是萧山区，共挂牌16宗地块，分布广泛，奥体、宁围、南站、闻堰、南卧、新街、会展新城、戴村、临浦、党湾等板块均有涉及。

其中未来社区总部首次发布的两宗住宅地块非常有话题性。

未来社区总部临近钱江世纪城，一、二期总规划面积达5300余亩，是钱二隔壁的供应大户。

地处钱塘新兴产业带、机场临空经济带、风情科创走廊三大平台的交汇地带。地理位置非常优越，很有可能成为杭州下一个重点发展的中心。

先进的生产力带动着数字经济，未来社区总部和目前热门板块的发展轨迹有着异曲同工之处。

未来社区总部项目|效果图

就拿未来科技城来说，当淘宝城、海创园等科创性企业入驻后，经过几年的时间沉淀，成为了多少置业人群久久都摇不到的白月光区域。

再比如，钱江新城、钱江世纪城、奥体等产业高地，也都是杭州多中心发展的核心地。

萧山的未来社区总部也是一样，未来将打造数字经济创新创业总部集聚区，这里也会是杭州湾产城融合的示范区。

当奥体，世纪城的开发用地受限时，未来社区总部或将接过供应潮的接力棒，成为下一轮的供应大区。

本次2宗首发宅地地上总可建体量近15万㎡，限价31500元/㎡。虽体量不大，但这场接力，已经开始了。

产业带动板块成长，这对于宁围、SKP商圈都具有直接推动作用。

众多优质地块全面开花

部分项目自带“红盘体质”

本次挂牌出让的60宗地块中，还有不少“红盘体质”地块。

采荷未来社区的组成部分，常青夕照区域项目就是热度较高的地块，该地块的出让，填补了区域内的新房供货空白。

西湖区教工路旁的翠苑地块再度挂牌，目前为住宅兼商务商业用地，出让面积18476平方米，为文教区及时提供了新房补给。

奥体核心区萧政储出[2022]3号住宅地块和6号商住地块，即便在火热的板块，精装限价也有所下调。2宗地精装限价均为46000元/㎡，比嘉品、观品、傲世邸等项目下降1000元/㎡。

钱江新城二期的杭政储出[2022]9号地块也颇具亮点，它在钱江新城二期的中心区域，靠近即将具备通车条件的地铁9号线南段，临近规划中的五堡TOD 。

未来科技城和云城，也毫不吝啬地拿出了核心宝地，本次挂牌的地块均处于各自板块的中心位置，并且两宗地块的体量加起来超20万方。

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