泰禾杭州院子，说到这个项目，相信大部分人都很熟悉了。

前期烂尾，业主们等待了3年好不容易等来了交付，但收房后又因为“院子违建”而上了热搜。

在未办理过建设工程规划许可证情况下，杭州院子开发商在小区各楼幢外侧搭建砖混结构围墙、门楼、电梯井，在内侧搭建(现浇)阳台、开挖下沉式庭院。

当大家在关心杭州院子的“院子”到底有没有拆除的时候，已经有业主开始先甩卖房源了。

紧急降价700万

业主可能还亏本了

此前，记者在中介机构发现了一套杭州院子的二手房挂牌，信息上写着产证239平方米，原价2300万紧急降价700万，而且还赠送两个车位，现在售价只要1600万。

中介还写明这套房源当时业主买入的时候总价就要1350万，可以说房东买了这套房子基本不赚钱。

近日，记者看到中介已在朋友圈表明该房源已被成功出售，随后联系了中介了解了相关的情况。

中介告诉记者房东把这套房子挂出来的时候当天几乎是杭州的中介朋友圈都在相关的房源信息，因为价格低好几组意向客户都来实地看过房子，过了3天就成功卖出去了，总价在1500万左右。

“这套房子加上两个车位，算上烂尾的时间成本，业主可能还亏本了。这套房子的买家因为入手主要以自住为主，因为别墅它本身升值空间有限，如果想升值也比较难。此外，之前烂尾其实对买家没有任何影响，就算违章部分拆了这个价格也划算。”中介小哥补充道。

5万+买入 5万+卖出

兜兜转转 成交价回到4年前

去年11月，杭州院子才迎来首批交付，但在8月份的时候就爆出有杭州院子首套二手房成功网签的消息：173㎡，网签价1300万，单价7.5万元/㎡。

而近期的这套二手房单价具体多少成交呢?记者发现这套239平方米的房源已于4月3日网签，网签均价为55948元/㎡，总价1337.2万，加上两个车位差不多1500万左右。

当年杭州院子售楼处看样就得要100万的验资，当初能买得上这里的可以说都是非富即贵。

那么，这套239方的房子当时是多少买的呢?

根据透明售房网上的备案单价显示，最低的一套单价51525元/㎡，最高的达60885元/㎡。

在口水论坛上有网友评论杭州院子的情况，粗略估算了一下，即使真能卖到7万元/㎡，杭州院子的业主可能也就是刚刚“平账不亏”。

也有网友评论这个应该不是做低价格，毕竟还有部分违章等着被拆除。

因为业主急需用钱，所以缩短成交周期、想尽快变现，因为如果拖得越久，各种成本只会累积得越高。

当年均价5、6万元/㎡的房子，还要捆绑大几百万的天价改造费和车位。因为烂尾又持有多年，背后的成本账，恐怕连业主们本人都算不清楚了。

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