4月15日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

在一线城市中，深圳一手住宅价格环涨0.8%，已连涨三个月，二手价格仍跌0.3%;广州一手住宅价格环比微跌0.1%，二手住宅价格环涨0.3%，连涨俩月。

一二手房价下调城市数量减少

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同;二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

深圳二手房价连跌11个月

值得关注的是，广州一手住宅价格在1-2月份连涨两个月后，于3月份出现环比微跌0.1%;而二手住宅价格则从2月以来实现连续两个月上涨，但3月涨幅0.3%，环比2月涨幅0.6%有所减弱。

在深圳，其一手住宅自今年1月以来已实现三连涨，且于3月涨幅达到0.8%;二手住宅则已长达11个月下调，3月份环比再降0.3%。在近11个月，深圳二手住宅价格环比跌幅介于0.1%-0.5%之间，3月同比跌幅达3.3%，为2012年6月以来新低。

业内人士：市场信心已在恢复中

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从3月份70个大中城市房价变化可以看出，市场信心正在不断恢复，房地产市场筑底回升态势已经明确。

其中，一线城市今年回升的力度总体偏强，深圳后续发力明显。由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，一线城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

二线城市方面，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，预计4、5月的市场或有体现。

张波认为，从3月房价整体表现看，市场已处于低部回升阶段，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市。

中原地产首席分析师张大伟指出，3月份全国超过100多个城市房贷利率下调，大部分城市房贷放款不用排队，推动市场出现轻微的小阳春现象。他认为，楼市有望在疫情控制后2022年三季度逐渐回归到正常状态。

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