近日，安居客房产研究院发布了2022年《3月国民安居指数报告》，数据显示，2022年3月份广州新增房源量环比增加95.6%，远超同为一线城市的北京(66.4%)、上海(45.6%)、深圳(41.9%)。

从二手房成交均价来看，也可以说是泾渭分明：北上深三城均已突破每平方米5万元大关，而广州均价仍在3.5万元附近徘徊。

利率下调改善楼市预期

记者走访了解到，进入三月份，广州楼市频吹暖风，挂牌量较往年有所提升。

从事房产销售一线多年的黄小姐表示，她所任职的门店住房成交量“前两个月比较多，总体来讲比较平稳”。同样从事一线销售工作的邵先生也认为，广州一季度的二手房成交量，比以往有所增加。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆为天目新闻记者分析，广州二手房成交量增加主要受两方面因素影响。首先，2月处于春节月，交易时间短，市场积极性不高，因此3月的基数水平较低;其次，3月以来，广州二手房市场态势逐渐好转，业主端认为当下是卖房好时机，所以放盘量有所增加。

今年1月20日，央行宣布五年期、一年期LPR下调;2月又发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》，提到“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。”

“房贷利率下降速度快，一方面降低了购房者的实际购房成本，一方面更改善了客户对于房地产市场的预期，促使客户加速入市。”李茂喆院长说，“另外，银行放贷周期缩短，促使去年因放款周期长而延后‘卖一买一’的换房客户加速入市，这也是促进广州二手房市场回温的重要因素。”

外围低价成交拉低均价

为什么同为一线城市的广州，二手房均价与北上深三城有较大差距?

李茂喆院长指出：“这几年广州土地供应相对充足，房屋供应基本满足市场需求，再加上广州地域较大，外围低价的区域在成交中的占比也比较大。”

记者注意到，地处广州市中心外围的增城区，4月就新增了楼盘77个，且售价普遍在每平方米2-3万元之间;而天河区、越秀区的新房数量则跌至个位数，且一些楼盘的售价已经超过每平方米10万元，与深圳福田区的新盘价格相当。

“核心区房源较少，再加上在地段、周边配套上的优势，也使得其价格相对来说更高一些。最高端的项目房价与其他城市差别不大，说明城市最顶级的购买力差别不大。”李茂喆院长解释，“城市整体房价的差别，体现了广州楼市供求关系长期稳定，相较其他一线城市，购房者‘上车’更容易。”

他还提到，广州二手房市场目前呈现逐渐平稳回升态势，已达二手房参考价调控前水平。

作为改革开放的前沿阵地，广州市中心有大量建于上世纪80-90年代的老旧小区，与新房对比，这些“老破小”的价格更容易为购房者所接受。

以越秀区的陈岗社区为例，这里老房的目前均价为每平方米2.9万元左右，而一街之隔的新楼售价就上涨到了5.5万元左右。

值得注意的是，尽管“老破小”在客观上为想要定居广州的市民提供了一个“退而求其次”的选择，但工作人员告诉记者，这种砖混结构的旧房在购置上有很多限制，如无法使用公积金贷款。这在客观上是为“上车”一线城市的梦想加高了一道门槛。

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