命途多舛的泰禾杭州院子终于迎来了首套二手房的成交，这或许给心情如过山车般的业主们提供了一个数据参考。

根据透明售房网近期成交数据显示，4月2日，一套面积为239.15平方米的房源，以55948元/平方米的价格成交，总价1300多万。这是烂尾3年、去年11月才交付的泰禾杭州院子成交的第一套二手房。

余杭区未来科技城多位房产中介对这个网签价存疑。他们算了算账：这套房源当初房东入手就是1350万元，如果真是按照网签价成交的，那么成交价还不到买入价，加上这次成交还附送2个车位，以及前面项目烂尾、延迟交付，业主们断尾自救等等花费，房东简直“血亏”。

橙柿互动记者看到，在杭州知名房产中介平台上，目前泰禾杭州院子这个小区共有挂牌房源17套，平均挂牌单价在105556元/平方米，差不多是当初购入价格的一倍。

“太心累了，现在装修也不是、卖也不是，先挂牌出售，摸摸市场行情吧。”一位杭州院子业主告诉我们，如果价格合适，会考虑出售的。

“不求赚钱，能在我当初买进的价格基础上小加一点就成。毕竟这么多年过去了。”这位业主说。

附近的中介告诉我们，虽然项目地理位置还不错，在号称“宇宙中心”的未来科技城板块，但目前他们都不推荐购买杭州院子这个小区。在这个板块内，低密住宅小区并不少，大华西溪风情、香洲里、绿城西溪融庄等，也都有院墅、排屋这类产品。相比之下，杭州泰禾院子虽然是板块内最新的低密小区，二手房价格上却并无优势。

“除了各种遗留问题，还有围墙、门楼、下沉式庭院等，被有关部门认定为违章建筑，要求拆除，想想都麻烦不断。”中介们透露，泰禾院子的不少业主都对小区品质不满意，不想住在这里，所以如果价格合适，他们就会出手，挂牌出来的，绝大多数都诚心卖，近期刚刚成交的这套就是。

或许谁都想不到，当初挤破了脑袋都买不到，价格超千万的中式合院——泰禾杭州院子，如今却把一手好牌打得稀巴烂。延期、烂尾……负面消息缠身，且远未结束。

2015年7月7日，经过38轮的鏖战，泰禾以8.82亿元的总价拿下未来科技城85号地块，楼面价12504元/平方米，溢价率达到了70%。

1.02的容积率，简直就是为泰禾“院子系”量身定制，作为泰禾在杭州的第一个项目，还是“院子系”的招牌产品，杭州院子曾让业内拉满了期待值。

项目开盘后可以说是一房难求。想看一眼杭州院子的样板间，还得验资100万元才能看。

但后来，事情急剧反转。闽系房企的激进扩张导致资金链断裂，也拖累了杭州院子。这个项目一度停工，花上千万买了杭州院子的业主们，不得不走上了艰难的维权之路。

最终，在相关职能部门和业主自救的情况下，杭州院子总算于去年11月交房。

然而，业主们还没来得及喘口气，又爆出了院子系经典的门楼、围墙、下沉式庭院均涉违建，被责令15天内拆除的消息，着实让他们提心吊胆，不知道接下来该怎么办。

截至2021年11月30日，泰禾已到期未归还借款金额达到了495.63亿元。

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