持续时间长达十多个小时，今年杭州的第一次土地集中出让昨天举行。60宗地块参拍，成交了59宗，仅一宗位于临平区临平新城的地块流拍。

成交的59宗地块中，有23宗地块经过多轮竞价后，达到土地中止价，进入“一次性报价+摇号”并成交。另27宗地块以底价成交。

这样看来，昨天的杭州土拍，优质地块依然热门，备受开发商追捧，一些地处远郊的地块虽然关注度较低，但还是成功出让，没有出现许多地块“流拍”的情况。

可以说，昨天的杭州土拍走出了独立行情。

“流拍”地块仅1宗 远少于国内其他城市

为什么说杭州的土拍走出了独立行情？

先看看“流拍”情况，也就是无开发商出价，导致地块无法成功出让的情形。

在这一次的土拍中，杭州仅有位于临平区临平新城的临平政储出[2022]5号地块“流拍”，这一地块在临乔路以东、吴郭街以北，与临平南地铁站的距离在1公里左右，容积率2.4，出让面积67058平方米，精装新房限价26600元/平方米，相较于共同参与出让的其他地块，这里的位置确实差一些。

在杭州之前，全国已有北京、福州、合肥、武汉和南京等十余个大中城市，进行了今年首次土地集中出让，从这些城市出让结果来看，市场降温非常明显，其中一个表现就是部分城市“流拍率”明显上升。

如福建福州，参与竞拍的18宗地块成交12宗，流拍率在33%左右。江苏南京，参与竞拍的20宗地块成交14宗，流拍率在30%左右。成都、合肥等城市也都有数宗地块“流拍”。

而杭州参与竞拍的60宗地块中，仅1宗“流拍”，流拍率算下来仅1.6%，远低于其他城市，这是杭州土地市场表现坚挺且平稳发展的体现。

主城区及远郊部分地块底价成交

奥体、良渚等地块竞争激烈

再来看成交情况。

未达到土地中止价，通过线上竞价成交的地块共36宗，溢价率最高的是处在杭州云城内，余政储出[2022]10号地块，滨江集团以242676万元竞得，折合楼面价23557元/平方米，溢价率8.01%。

处在拱墅区申花板块的杭政储出[2022]6号地块，同样是滨江集团竞得，溢价率6.3%，精装新房限价55000元/平方米。

在36宗地块中，有27宗以底价成交，这些地块有的位于主城区，如上城区采荷、丰收湖的地块，和西湖区翠苑的地块。

还有多宗底价成交的地块，则位于余杭区、钱塘区、富阳区和临安区等地的远郊。

如余杭区瓶窑镇的余政储出[2022]6号地块，被华夏阳光以底价107499万元竞得，楼面价13050元/平方米。钱塘区大江东核心区的杭钱塘储出[2022]2号地块，被兴耀以底价129443万元竞得，楼面价9503元/平方米。

富阳区和临安区参与竞拍的6宗地块，则全部以底价成交。

在多宗地块底价成交的同时，一些位置优越的地块，开发商非常看好，竞争非常激烈。如奥体博览城的萧政储出[2022]3号地块、良渚的余政储出[2022]3号地块，都进入了“一次性报价+摇号”环节。

优质地块竞争激烈，远郊地块人气不旺，这与当下杭州楼市行情颇为相似。

持续数小时的 “一次性报价+摇号” 体现了开发商对杭州的看好

本次土拍的另一看点，就是“一次性报价+摇号”的环节。

“一次性报价+摇号”，分为线下一次性报价和摇号，线下一次报价规定参与的开发商只有一次报价机会，结合土地溢价上限标准，报价不能超过起拍价的112%。

但线下的这次报价，并不是价高者得，根据本次集中供地的规则，以次高价者得，意思就是几个参与报价的开发商中，出价第二高的能竞得地块。

如果有多个开发商报出的价格都是第二高，就要开始摇号，以摇号方式确定竞得者。

这一环节于昨天下午在杭州国立公证处举行，几位参与线下出价的开发商代表都表示，对杭州市场还是蛮看好，拍地这么热闹。

第一次涉足杭州楼市的长住集团代表说：“上午拿到了崇贤地块，下午线下投报还有一块，这次公司很重视，由投资总亲自出马。”

同样第一次踏进杭州市场的，还有一家北方房企，代表很谨慎：“我们提前做了调研，现在准备进军杭州市场。”他说，杭州目前的土拍政策很有特色，“和我们西北不一样，那边依旧是价高者得。”他认为，今年第一季度的土拍政策和去年年底的土拍摇号政策相比，虽然溢价10%后再进行线下报价和摇号的操作，拿地成本高了一点，“但比纯碰运气还是合理一些，拿地还是考验测算能力的”。

另有多位开发商代表认为，当下的金融政策比去年底好一些，“现在除了金融政策外，还有个现实问题，大家要活下去，需要有活儿干，需要有地”。

一位开发商代表说，去年拍地摇号他也来现场了，但收获一般，“今天专门戴了红彤彤的口罩，希望能讨个好彩头”。

昨天下午3点半，23宗进入“一次性报价+摇号”环节的地块，有的地块10分钟左右就公布了竞得者，一些特别热门的地块，报出次高价的开发商多达几十家，于是要进行摇号，这样一宗地块决胜负的时间，可以长达半小时甚至更久。

整个公布结果的过程，也长达数小时，这也体现了杭州土拍的热度。

滨江集团狂揽11宗地 其中不少有“红盘”潜力

昨天拿地表现最抢眼的开发商莫过于滨江集团，仅在线上竞价阶段，就竞得了包括采荷未来社区、翠苑、云城、未来科技城等地的10宗地块，后来的“一次性报价+摇号”环节，又收获了奥体博览城地块。

采荷未来社区地块，靠近地铁7号线与9号线的换乘站观音塘站，地段非常不错，用途为住宅(设备配套公建)用地，出让面积5766平方米，它将改变采荷区域住宅房龄较老的现状，给这一区域带来新房供应，改变这一区域城市面貌，精装新房限价60000元/平方米。

翠苑地块也是市民关注度较高的，位置靠近地铁2号线，出让面积18476平方米，为商住地块，精装新房限价58600元/平方米。

在未来科技城一带，滨江竞得两宗优质地块，一宗处在杭州云城内，靠近杭州师范大学附属仓前实验中学，是杭州未来城市发展的重点区域，龙湖天街等商业配套设施正在建设中，精装新房限价36100元/平方米。

另一宗余政储出[2022]12号地块，和杭州楼市关注度极高的热门楼盘杭珹未来中心是“邻居”，靠近地铁3号线、5号线和16号线交会的绿汀路地铁站，位置优越，海辰中学、海辰小学以及浙大一院余杭院区都在附近，精装新房限价36100元/平方米。

在奥体博览城，滨江集团竞得萧政储出[2022]6号地块，这块地离“杭州之门”、奥体中心和国际博览中心等城市地标都不远，靠近奥体中心地铁站，是一宗商住地块，容积率4.2，住宅部分占总面积40%，精装新房限价46000元/平方米。

还有申花、桃源、临平新城等地多宗位置不错的地块，滨江集团都通过包含合作在内的各种形式竞得，结合限价标准和周边的楼市行情，这些地块大有成为“红盘”的潜质。

滨江集团成立于1992年，是全国民营企业500强和中国房地产企业50强，在杭州等国内主要城市，都有不错的口碑。

作为杭州本土房企，滨江集团长期看好杭州的城市发展，在土拍中常常成为“拿地大户”，这次土拍，滨江集团瞄准杭州市内的优质地块，在看好地块及所在区块未来发展的同时，显然也非常看好城市整体的发展潜力。

毕竟，每一位开发商，都希望自己的楼盘成为“红盘”，而优质地块是打造“红盘”的基础。

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