5月12日，惠州惠阳淡水街道出让1宗商住地，总建面约9.28万平方米，由惠州市卓洲房地产开发有限公司以底价约4.04亿元拍得，成交楼面价约4369元/平方米。该宗地块需回迁物业约2.5万平方米及252个停车位，同时需配建9班制幼儿园。

据公告显示，惠阳区淡水街道挂牌1宗挂牌编号为HYGZ2022-10的商住用地，由惠州市卓洲房地产开发有限公司以底价约4.04亿元竞得，成交楼面价约4369元/平方米。

该宗地块土地总面积约3.79万，建筑面积约9.26万平方米(其中居住面积≤83371.2平、商业服务业设施建筑面积≤9264平)，容积率不大于2.45，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。同时，在项目开发建设完成后，该地块建设项目需回迁物业面积约2.52万平方米以及252个停车位给洋纳村河背股份经济合作社(甲方)，并且项目开发盈亏与甲方无关。

此外，根据该片区控规指引，该地块须与DSYX&YD-06-17-03地块统一规划，还需共同配建一所9班幼儿园(用地面积≥3600平方米)及其他设施。

该地块位于惠阳区淡水街道洋纳村河背地段，于迎宾大道一侧，毗邻秋谷同成花园。目前该片区正处于发展建设阶段中，且离淡水老城区也不远，生活配套和氛围较为完善。

今年2月28日，在该地块临近区域，惠阳三和街道，由惠州市德建房地产开发有限公司以约6.8亿元底价一举拿下3宗涉宅用地，平均成交楼面价约4715.45元平方米。

该片区周边新房已陆续有交付入住。当下也有不少的在售楼盘，如中洲河谷花园、秋谷同成花园等，在售备案均价约14500元/平方米。

竞得该地块的惠州市卓洲房地产开发有限公司由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司100%股权控股。惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司成立于2007年。在惠湾片区先后开发了卓洲悦园、卓洲摩卡公馆、卓洲·绿景苑、卓洲曦悦湾畔等项目。

关键词： 惠州土拍 惠州本土房企 片区控规指引 惠州建设规划