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深圳豪宅盘吸引上千人争抢 新房均价比隔壁二手房挂牌价低5万元
2022-05-26 08:40:47来源: 南方都市报

深圳从来不缺购买力,这句话或将再次在市场中得到验证。

近日,深圳豪宅楼盘安托山片区的海德园A区取得预售许可证并发布销售方案。短短五天过去,该楼盘的关注度急剧升温。“广州的朋友最近在向我打听海德园的情况。”家在广州的黄女士告诉记者,海德园这个楼盘已火到了广州。

今日(5月25日)中午12点,海德园正式进入冻资阶段。下午4点左右,记者收到了中介发来海德园A区审核资料的数据:i深圳登录2348人,注册系统2173人,提交审核1820人,最终终审通过1175人,初步入围人数716人,最低入围分数53.5。

据南都·湾财社记者了解,具体的入围名单或在5月26日17:00公布,项目5月27日进行公证摇号,5月30日正式选房。

那么今年的海德园到底是什么情况呢?

总价千万级,比隔壁二手房挂牌价低5万元/㎡

据记者了解,海德园A区本次推出239套住宅,推售面积为约143-251㎡的4-5房,均价约12.6万元/㎡,单价区间约为12.06万-13.14万元/㎡;总价区间约为1755万-3240万元,毛坯交付。

尽管单价过10万、总价超千万,但是对于豪宅遍地的安托山片区来说,海德园A区的价格仍是“买到就赚到”的存在。

以海德园紧挨着的周边房产挂牌价举例,安峦公馆目前二手房指导价为12万元/㎡,目前在售的165平的5室2厅,业主挂牌总价3300万,单价19.95万元/㎡;锦庐花园二手指导价为13.1万元/㎡,但实际业主挂牌单价超过20万元/㎡,目前该小区一套87平的3室1厅,报价21.33万元/㎡,总价1860万;而周边指导价最低的雅福居,88平的2室2厅业主挂牌总价1550万,换算下来单价超过17万元/㎡。

熟悉安托山片区的中介告诉记者,目前周边的二手房实际成交价格均突破15万元/㎡,整体挂牌价在17万-20万元/㎡之间。

这意味着,海德园12.6万元/㎡的均价尽管与周边房产的指导价接近,但同实际上市场成交价格相比仍存在较大的价差。“这也是海德园如此火爆的原因,深圳人都爱‘搞钱’嘛。”上述中介告诉记者,整体片区价格高的原因与本身的区位和配套等因素有关。

保证金300万,近600人未过资料审核关

“300万的保证金还是有些高,可惜够不到,不然肯定去打新。”在海德园A区公布入市后,范女士告诉记者,这个项目自己已经关注一年了,但是因为近期资金周转不开以及没有名额的问题,还是选择遗憾退场了。

同范女士一样考虑海德园的购房者不在少数。“看得见的倒挂差”成为他们打新的必须理由之一,但并不是所有人都能成为海德园的业主。

除了打新概率不高,资料审核这一关同样卡住了不少购房者。按照网传的数据来看,提交资料1820人,最终审核通过1175人,通过率约64%。这意味着,有600人在资料这一关被海德园“拒之门外”。

值得一提的是,前两天网上还传出一张截图,该截图显示“资料审核不通过”、“资料待修正”,而需要修改的部分更让人啼笑皆非:“借款人属于高收入人群,购房能力较强,请补充说明为什么在深圳一直未买房。”不过该截图很快被海德园予以否认。

而从网友晒出的海德园花式审核截图来看,被拒绝的理由更是千千万,光是补充材料估计就要花费不少时间。

曾参与打新过海德园B区的网友表示,“去年提交资料还可以用截图,而今年资金审核门槛明显拔高了。”这也侧面印证了海德园资审核的严格。

记者探访:近地铁靠商场居住氛围浓

“倒挂虽然吸引了一批购房者,但产品本身的核心优势也是其被广泛关注的原因。”业内人士告诉记者,海德园的户型非常好,地段和配套也不错,这才是其豪宅价值的基本面。

5月24日,记者走访安托山片区,探访正在建设中的海德园。

从安托山地铁站D口出来后,按照高德地图的导航需要绕道700米步行才能到海德园项目现场,但实际步行200米就能看到正在施工中的海德园。

作为紧邻香蜜湖豪宅区的片区,安托山整体居住环境宜人,马路上行人和车辆较少。安托山站地铁安检人员告诉记者,“这儿一天也看不见几个人”。

而在交通方面,安托山站有2号线和7号线两条地铁线路,能去往福田中心、南山蛇口、南山西丽和罗湖。项目紧邻北环大道,周边还有京港澳高速、侨香路和龙珠大道等主干道,出行较为便捷。

在海德园一街之隔,就是万科臻山府配套的商业万科里,商场共计4层,目前已开始运营。

除此之外,海德园工地正前方即是红岭实验小学,从项目出发乘坐一站即可到深高南初中部。整体来看,海德园周边的配套丰富,居住氛围较为浓厚。

“深圳的购买力还是很强的,”上述人士告诉记者,“当前市场其实行情并不好,但海德园片区所在二手房市场却并未受到太大影响。”他提醒,接下来材料审核在今年依然关键,今年预备打新的购房者们还是要早做准备。

关键词: 海德园销售方案 深圳二手房挂牌价 深圳入市豪宅盘 近期深圳入市新盘

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