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2022百强上市房企名单出炉 万科继续蝉联榜首受关注
2022-05-27 07:54:40来源: 深圳商报

5月26日,“2022房地产及物业上市公司测评成果发布会”举行。本次活动发布了最新的《2022房地产上市公司测评研究报告》(以下简称“报告”),并同期发布了2022物业服务企业上市公司研究成果。

据了解,本次测评的研究对象为沪深上市房企94家,在港上市房企60家,以及海外上市房企1家,合计155家。根据报告显示,10强上市房企排名出现变化,万科继续蝉联榜首。

资本市场表现方面,地产指数震荡下行,盈利能力大幅下滑。受到市场趋冷和成本增加因素影响,房企盈利空间出现收缩。估值水平也延续了近年来的走低趋势,2021年上市房企市盈率和市净率指标显著低于全市场平均水平。同时,上市房企盈利能力大幅下滑,导致房企分红出现较大幅度下降。

运营规模上,规模增速持续放缓,营业空间有所收窄,总资产均值增速近五年来首次为负。2021年,我国商品房销售面积17.9亿平方米,同比增长1.9%,商品房销售金额达18.2万亿元,同比增长4.8%。上市房企总资产均值为1549.12亿元,同比下跌1.82%;净资产均值为365.14亿元,同比上涨8.38%;房地产开发业务收入均值为294.79亿元,同比上涨7.21%;营业利润均值为42.81亿元,同比下跌18.41%;净利润均值25.19亿元,同比下降21.70%;净资产收益率均值3.04%,较上年下降5.74个百分点;总资产报酬率均值2.65%,较上年下降0.97个百分点。增速方面,除房地产开发业务收入的增速仍保持上涨外,净资产均值增速较去年有所下降,而总资产、营业利润均值为负增长。

偿债能力方面,调控杠杆初见成效,房企更加重视现金管理。2021年融资环境趋紧,而从去年四季度至今,多部门密集发声以维护房地产市场的健康发展,促进良性循环,防范化解房地产行业风险。

在成长能力上,收入规模略有增长,净利润出现较大程度下降。具体来看,房地产开发业务收入均值同比增长7.21%,增速较上年上升5.37个百分点;营业收入均值同比增长10.81%,增速较上年下降4.59个百分点;净利润均值同比下跌21.69%;净资产规模均值同比增长8.38%,增速较上年下降5.38个百分点。

经营效率方面,运营效率稳中有升,存货增速继续下降。2021年,上市房企经营效率指标继续保持稳中有升,存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.40、0.30和0.21,三项指标均较2020年有小幅提升。

从社会责任方面来看,纳税金额有所下降,企业积极践行社会责任。2021年,上市房企纳税额均值为18.36亿元,同比下降约15%。面向社会公众层面,各大房企在乡村振兴、精准扶贫、文化体育、抗疫救灾、文物保护等多个领域积极开展公益活动。

从创新能力方面来看,随着行业发展模式的转变,回归产品居住本质、注重多元业务发展、向管理要红利逐渐成为房企在艰难时期的发力点和突破点。

报告指出,当前房地产市场规模逐渐见顶,盈利空间较为狭窄,融资渠道需要疏通,行业面临较多挑战,需要政策引导以恢复信心、扭转悲观预期。随着2022年稳地产政策的持续推出,有利于房地产行业健康发展。同时,上市房企应从自身出发,精细管理、积极创新以更好地满足市场需求,面对稳增长、稳市场的任务,努力发挥更大作用。

关键词: 2022百强上市房企 上市房企十强排名 万科最新股价 最新房企排名

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