今天，2022年杭州第一批土拍中争抢最为激烈的地块之一——大悦城奥体项目公示了它的规划方案。从拿地到规划只用了35天。

至此，2022年杭州首批集中出让的57宗可售住宅用地，已经有21个规划出炉，占比超过了36%。

值得注意的是，2021年杭州第一批土地集中出让，从拿地到规划公示，耗时最短的一个项目，用了35天。

同样的周期，去年就1个项目规划公示，今年是21个，很明显，绝大多数房企的开发速度正在提升。

最快拿地10天后规划公示

跑出最快速度的是越秀，4月25日拿地，拿地10天后，5月6日同时公示了临安天目医药港单元的2宗宅地。

绿城的速度同样惊人，其在今年首批集中供地中拿下了7宗地块，目前已经有5宗地块规划公示，分别是浦沿1宗、勾庄3宗、下沙元成单元1宗，仅运河新城和下沙开发区这2宗地块暂未公示。

此外，今年首批集中供地的另外两大本土赢家——众安和大家，同样是神速。

众安在今年首批供地中拿下5宗地，目前已经有3个项目公示，规划最快的戴村地块在拿地16天后公示。

大家在艮北新城、宁围、南部卧城竞得的3宗地块，目前规划方案已经全部出炉。

相对来说，今年首批供地中拿地最多的是滨江集团还未有动静，截至发稿，其单独或联合竞得的11宗地块中还没有项目规划公示。

房企提高利润的空间在于速度

实际上，即便是去年第一批土拍的项目，其拿地到出规划的速度，对比历史同期，已经有明显的提升。

在此之前，杭州一个项目从拿地到规划公示一般需要3-4个月。

从3-4个月出规划，到现在2个月出规划都算慢的，这中间发生了什么?房企为何要提速?

浙报传媒地产研究院副院长罗兰告诉记者，在杭州这样竞争激烈、项目利润较薄的城市，新房限价严控，房企提高利润的空间就在于速度。杭州的项目从拿地到销售的时间周期，控制在6个月内属于‘合格’。

“今年土拍发生在4月，而房企实际的拿地决策更早，在当时大部分房企的决策节点都会考虑杭州举办亚运会的因素，所以拿地后的每个节点计划会比以往提前。”罗兰解释道。

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