惠州土地市场，即将迎来年后首个集中推地窗口期。

近期，惠州挂牌5宗商住地，分布于惠城区鹿江沥南岸、水口青塘湖片区、水口中心区，以及仲恺高新区潼湖镇红岗片区。累计总出让面积22.6万平方米，总建筑面积61.9万平方米，起拍总价约29.9亿元。

5宗地块将于7月4日出让，统一采用“限地价+限房价+竞地价+摇号”的竞拍方式，值得一提的是，部分地块可以缓缴地价款。

惠城鹿江沥南岸(LJL-46-26-01地块)可分期支付地价款

建面21.89万平方米 起始楼面价5496元/平方米

惠州市公共资源交易中心公示信息，编号GP2022-16、位于惠州惠城鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块的1宗商住用地，起拍价为12.03亿，起始楼面价约为5496.17元/平方米。

据公告显示，此次规划出让的地块均位于惠城区马安镇鹿江沥南岸，为临江地块。近鹿江公园、湖滨公园等休闲配套。

该宗地块土地总面积约7.3万平方米，建筑面积约21.89万㎡(其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积>265㎡)，容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.85万/平方米，地块开发投资总额不少于18.6亿元(含地价，不含地价溢价部分)。

该地块，本次地块出让价款可分期，据公告显示，竞得人可在签订《出让合同》之日起30日内一次性缴清土地出让价款，也可分期缴交土地出让价款。

按照交易信息显示，若分期缴交，则须在签订《出让合同》之日起30日内缴交不低于土地出让价款的50%，剩余部分土地出让价款须在2022年12月20日前缴清，且按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

配套方面，竞得人须按《规划设计条件告知书》要求配建相关配套设施;同时竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。

竞得人还须按规划要求承担LJL-46-26-01地块东侧规划一路(包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化)的建设，建成后移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

惠城水口青塘湖(JD-122-12地块)要配建幼儿园

建面约7.66万平方米 起始楼面价约4952元/平方米

公告显示信息，编号GP2022-17、位于惠州市惠城区水口青塘湖JD-122-12地块的1宗商住用地，起拍价为约3.8亿，起始楼面价约4952.37元/平方米。

该宗地块土地总面积约3.07万平方米，建筑面积约7.66万平方米(其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积>9745平方米)，容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

此外，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18400元/平方米。开发投资总额不少于6.1亿元(含地价，不含地价溢价部分)。

配套方面，该地块内配套幼儿园应与JD-122-12地块同步建设、同步验收交付使用，如JD-122-12地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，在办理用地供地手续时，应将整个地块办理出让手续，在出让合同中明确由地块的土地使用权者按照规划要求和幼儿园建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交。

惠城水口中心区(09-02、09-07地块)配建九年制学校及1所幼儿园

2块地块整体出让 起始楼面价5028元/平方米

公告显示信息，编号GP2022-18、位于惠州市惠城区水口中心区的09-02、09-072宗地块，将整体出让，起拍价为9.97亿，起始楼面价约5028.33元/平方米。

2宗地块土地总面积约7.93万平方米，建筑面积约19.82万平方米。其中，09-02号地块计算指标用地面积约1.65万平方米，建面约4.13万平方米(其中商业建筑面积的比例≤30%，配套设施建筑面积≥1815平方米)

09-07号地块计算指标用地面积约6.28万平方米，建面约15.69平方米(其中商业建筑面积的比例≤30%，配套设施建筑面积≥4255平方米)。

2宗地块均为城镇住宅、商服用地。容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿

据公告显示，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.87万/平方米。同时，该地块出让价款需一次性付清，开发投资总额不少于16亿元(含地价，不含地价溢价部分)。

此外配建方面，竞得人需配建1所九年一贯制学校以及1所幼儿园，具体要求如下：

1、09-06地块九年一贯制学校用地同步划拨给惠城区教育局，用途为教育用地，由09-02、07地块土地使用权者负责建设，并无偿移交给惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。

2、取得09-02、09-07地块的土地使用权者须按规划要求承担规划一路、规划二路(包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化)的建设，建成后无偿移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

3、09-07地块内配套幼儿园应与09-02、09-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如09-02、09-07地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

该地块位于惠城区水口中心区，处于惠州中学后方。周边汇聚有惠州中学、尚书实验学校、湖滨公园、鹿江沥公园、汇乐城商业中心等配套。

仲恺高新区潼湖红岗片区地块 要移交安置房

总建面12.51万平方米 起始楼面价约3308元/平方米

据公告显示信息，编号GZK2022-29、位于仲恺高新区潼湖镇红岗片区的ZKD-008-16号地块，起拍价为4.14亿，起始楼面价约3308.06元/平方米。

该宗地块土地总面积约4.32万平方米，建筑面积约12.51万平方米。容积率不大于2.9，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

据公告显示，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12542元/平方米。竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，同时需缴交竞买保证金2.07亿元人民币。

该宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60平方米、95平方米、120平方米、150平方米，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房。

关键词： 惠州土拍最新消息 地块溢价率 惠州最新挂牌地块 惠州土拍市场