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广州第二批集中供地正式挂牌 15宗地275亿元起拍专家预测地块溢价率
2022-06-17 08:38:13来源: 南方都市报

公众期待已久的广州第二批集中供地,于今日(6月16日)挂牌。

起拍总价275亿元,一共15宗地,9宗在中心六区,8宗要配建保障房等,2宗位于天河的地块起拍楼面地价破4万元/平方米。

相较过往几年,起拍楼面地价已微现回落。海珠区琶洲西区起拍楼面地价不需3万元/平方米,荔湾区南岸路地块恰好踩线3万元/平方米。

15宗地275亿元起拍

中心四区供应6宗宅地

对比第一批供地,这次供地明显是“优选”。

15宗地,中心六区占9宗,仅天河、海珠、荔湾的就有6宗;白云2宗,黄埔2宗;外围区花都、南沙、增城供地6宗,其中花都4宗,南沙增城各1宗。

连续多年均现广州经营性用地供地蓝皮书的天河区燕塘地块三(AT020883地块),终于现身这次供地中,高达70.6亿元总起拍价,非一般实力房企所能拿。这是本轮总起拍价275亿元的供地中,总地价最高,起拍楼面地价最高的地块,在扣除建面8405平方米的政府性房源后,其楼面地价仍达44211元/平方米。

天河区育新街南侧AT0304011-1地块在扣除建面6384平方米的保障性租赁住房后,起拍楼面地价仍需42500元/平方米。

对比过往,这一次供应的用地价格相对理性。

2019年8月,荔湾区南岸路23号的冷冻厂地块挂牌,其起拍楼面价达到36060元/平方米,最终以折合楼面价约42520元/平方米成交。3年后的今天,荔湾区南岸路26号AL011113地块挂牌,占地15172.6平方米,计容建面53336平方米,挂牌起始总价160008万元,不需竞配建,折合起拍楼面地价为3万元/平方米。

而在近年新房普遍9万+的海珠区琶洲西区,新出炉的集居住兼商业商务的AH040329、AH040157地块,挂牌楼面地价为27512元/平方米。

值得关注的是,这供地也有三宗楼面地价不需万元的地块。其中花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块计容建面116709万平方米,起拍总价2.5亿元,为全自持保障性租赁住房,折合起拍楼面地价仅为2163元/平方米。

花都空港经济区机场高速两侧、方华公路以西AB0503040、AB0502025地块为商业商务用地,占地面积32.6万平方米,计容建面达81.5万平方米,起拍总价22亿元,折合楼面地价2939元/平方米。当然,若算上竞得人不低于32.55亿元人民币的配建成本,则折合楼面地价为7286元/平方米。

过半地块要配建政府用房

橡胶一厂地块六成建面建安置房

这几年,政府在出让地块中,越来越多地块搭配建设政府用房。在这次供地中,15宗地,有8宗用地要配建政府指定的用房,如安置房、政府性房房源等。

在一般刚需难以上车新房的天河区、海珠区,这次挂牌的4宗用地都在中心极佳地段,不过都需要配建一定的政府指定房源。

其中,海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块,宗地面积63516平方米,计容建面150175平方米,当中有超六成的计容建面,共91116平方米用于配建安置房源(安置住宅物业计算容积率建筑面积不少于65000平方米,安置商业物业计算容积率建筑面积不少于26116平方米),同时须配建相应配套的地下车位985个等。

由于需配建大量安置房,在周边新房普遍8万+至10万+/平方米之下,橡胶一厂地块的起拍楼面地价仅以18625元/平方米起拍,总价11亿元即可拿下。

海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块宗地面积15483平方米,计容建面88115平方米,但有38.7%的建面(34112.2276平方米)用于建设拆迁安置办公物业,且该拆迁安置办公物业自首层起顺序向上设置,遵循整层选取、楼层连续的原则,直至达到计算容积率建筑面积34112.2276平方米为止。

天河区燕塘地块三(AT020883地块),竞得人须配建政府性房源计算容积率建筑面积8405平方米。天河区育新街南侧AT0304011-1地块,竞得人须配建计算容积率建筑面积6384平方米的保障性租赁住房。

黄埔区开源大道以南,隧南路以北SDK-A-3地块,竞得人需配建计容建筑面积10%(9705平方米)的政策性住房,由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米的价格回购。

花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块,竞得人需配建保障性住房(公共租赁住房)计算容积率建筑面积1420平方米。

南沙区南沙街金岭南路2022NJY-5,竞得人需配建10000平方米政府性房源(住宅),由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

空港经济区机场高速两侧、方华公路以西AB0503040、AB0502025地块,竞得人需配建中央商务区会展中心二期及相关配套设施,配建会展中心地上计容建筑面积197300平方米等自持管理16年,配建成本(包含会展中心用地范围内的市政配套、广场和绿化)原则不低于32.55亿元人民币。此外,还需配建建筑面积66200平方米的留用地置换物业和260个车位无偿移交至白云区人和镇高增经济联合社。

关键词: 广州第二批集中供地 地块溢价率 广州土拍市场 广州第二批集中供地名单

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