3月1日，广州住建局官网正式发布《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法》(下简称《办法》)。今年卖地配建政策性住房的比例，要求原则上不少于年度出让住宅用地规划住宅总建面的10%等。

政策性住房包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房以及人才住房等。新发布的《办法》一共有23条，有效期5年。

《办法》指出，年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的比例根据年度政策性住房需求情况，结合年度建设用地供应计划中具备配建条件的地块综合确定，原则上配建政策性住房的总建筑面积不少于年度住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的10%。在轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区等交通便利、人口密集的适合配建区域应提高配建比例。

每个商住项目配建政策性住房的具体比例，通过直接设定初始配建比例或“限地价、竞配建”等方式确定。

《办法》指出，政策性住房的配建方式以集中配建为主，分散配建为辅，配建方式因地制宜。集中配建是指配建的政策性住房集中布局到整栋、整单元或者连续楼层的某竖向户型。确认不适合集中配建的，可采取分散配建——分散布局在不同的楼栋，包括横向按楼层分散、纵向按单元分散、完全随机分散。

《办法》强调，配建的政策性住房的建设标准与品质不得低于商品住宅。在整体设计、建筑材料、外形、风格、色彩应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐。内部装修应不低于广州市政策性住房的标准，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应当与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。其设计应当布局合理，功能齐全，满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求，坐落布局应当能方便共享小区公共配套设施及物业服务。

此外，首期商品住宅办理不动产登记时，应已完成配建政策性住房不动产登记或者与其同步办理。

关键词： 政策性住房占比一成 广州宅地出让新规 集中配建模式 保障性租赁住房建设