3月3日，戴德梁行发布最新写字楼供应和需求研究报告。报告显示：2021年，广州甲级写字楼全年净吸纳量录得425,969平方米，同比增长超过4倍，达到自2017年以来的历史新高。一线城市中，广州以7.6%的空置率位居第二。

琶洲商务区成供应主力

根据报告，2021年广州市场迎来6个甲级写字楼项目共计430,744平方米的入市，全年新增供应量同比增加86.3%，为近五年新高，推高总存量至5,617,246平方米。

在2021年新入市的6个甲级写字楼项目中，4座位于琶洲商务区，体量共计24.0万平方米，占全市供应的 55.7%，由此看出，琶洲商务区已经成为广州写字楼的供应主力;体育中心和珠江新城板块则分别有广州环贸中心和寺右万科中心入市，体量分别为10.6万和8.5万平方米，各占全市总供应量的24.6%和19.7%。

2021年，新冠疫情逐步得到有效控制，在此环境下，因前期疫情影响而放缓的办公需求得到明显释放。全市净吸纳量录得425,969平方米，同比增长超过4倍，达到自2017年以来的历史新高。

超八成租赁面积来自内资企业

疫后中国经济的复苏支撑内资企业保持稳健发展。根据报告，内资企业作为支撑广州甲级写字楼市场的主力，全年租赁面积约占全市成交总量的86.7%，年内录得多宗整层或大面积租赁成交均来自于此。需求面积在2,000平方米以上的内资企业租赁成交占据成交总量的66.2%。

从行业分布来看，TMT(28.6%)和金融业(17.2%)和专业服务(12.5%)作为甲级写字楼需求的主要来源，租赁面积之和占据全市全年所有行业成交面积的58.2%。值得注意的是，2021 年零售行业租赁需求较以往活跃，租赁面积占全市成交总量的10.6%。

未来三年将新增247万平方米写字楼

报告显示，2022 年，广州甲级写字楼市场将迎来新一轮供应的集中入市，预计短期内或令市场空置率及租金双双承压，而另一方面，较高供应量也为企业带来更多选择，办公需求在新增供应刺激下有望得到释放并带动吸纳量走高。

未来三年，广州预计有 247.7万平方米的甲级写字楼新增供应。其中，供应主力将来自于琶洲商务区，预计将有超过160.7万平方米新增供应入市，占全市未来供应总体量的64.9%，其中不乏一些超过10万平方米的大体量楼宇，包括广商中心、广州国际文化中心和欢聚大厦等。另一新兴区域则是广州国际金融城，目前片区内的开发建设迈入快车道，预计未来三年将有66.6万平方米新增供应入市，占全市的26.9%。届时，全市甲级写字楼总存量将上升至 809.4万平方米。

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