经过“五一”小长假休整，杭州一手房市场正式发力。

本周结束登记的未来科技城红盘——杭珹未来中心，打响了5月份杭州新房市场的“第一炮”。项目前两次开盘都创下超低中签率，有房户想买要“顶格社保”，热度可见一斑。

据统计，5月有超30个楼盘入市，其中，可能有大家期待已久的红盘杭州国际金融中心与新世界江明月朗园。

断供的运河新城，也马上迎来纯新盘——中海河映云集带来1700多套房源。

今天来盘点预计5月首开的、关注度较高的纯新盘，给大家提供置业参考。

融信傲世邸：

均价4.7万元/方 奥体板块近期的“独苗”

SKP(星潮映象府)售罄后，傲世邸成为奥体板块近期的新房“独苗”。

项目位于奥体核心，步行至2号线和6号线换乘站钱江世纪城站约500米。

小区规划了6幢住宅，其中有2幢公租房和自持楼幢，实际可售房源只有120套，户型面积204方，均价4.7万元/方，每套总价近千万元。

从规划图上看，园区小，绿化景观比较缺乏，但由于奥体地段“自带光环”，令其颇受购房者期待，成为热门红盘。

上个月杭州首轮土地集中出让，两宗奥体板块的宅地，分别由滨江和中粮竞得，限价4.6万元/方。按照如今的开发进度，最快在今年年底或明年年初上市。

随着近几年板块的大力开发，奥体核心的住宅用地其实已经不多了。未来更多的供应，可能会在靠近亚运村的世纪城北区块。

中海河映云集：均价3.8万元/方

周边“粉盘”云集

中海河映云集，位于拱墅区运河新城，毗邻桥西、勾庄等板块。

楼盘步行至地铁4号线平安桥站大约1.5公里远，地铁出行不算太方便。未来旁边的丽水路双层隧道开通后，往返市中心会更加便捷。

项目最快5月中下旬开盘，户型面积有107方、128方、147方，均价3.8万元/方。总价段在400万-600万元之间，适合想在城北置业的改善客户。

根据规划，项目将建18幢高层住宅和1幢公租房，可售房源在1700套左右，是个规模较大的小区。小区还配建了社区商业、邻里中心，未来生活较为便利。

从现场建设进度看，多幢住宅进度较快，预计首开房源不少。

周边新房有已售罄的河语光年府、上河公元等，前期中签率都比较低，都是较受购房者欢迎的“粉盘”。

金隅会潮悦府：均价4.65万元/方

城东新城的纯新盘

会潮悦府是城东新城的纯新盘，也是板块内为数不多的在售新盘。

离项目最近的地铁站是6号线元宝塘站，300米左右即达。距离火车东站也很近，大约1公里，以后坐高铁也是“步行可达”。

项目将建16幢高层住宅和2幢公租房，共900多套房源。最快本月首开，户型135-165方，均价4.65万元/方，预计首开3幢住宅，约120套。

周边地段比较成熟，二手房如德信大家钱江府，挂牌均价在6万元/方上下。最近的学校是夏衍第二小学、夏衍初级中学。

新世界江明月朗园：均价6.98万元/方

推盘量大，改善型购房的好机会

项目位于望江新城板块，与地铁7号线莫邪塘站可以说是“零距离”。从地铁1号线婺江路站下车步行至项目也只有200米左右，交通优势明显。

项目北面是城站火车站，未来通过城站东广场，可以步行到达城站。项目东侧一路之隔，还有在建42班的小学——崇文未来学校。

楼盘开发商是香港新世界，也是较早进驻内地开发房地产的港企之一，广为人知的品牌项目有上海K11、北京瑰丽酒店、宁波新世界等，有较强的商业运营能力。

项目计划建10幢21-24层的高层住宅、K11 ATELIER超甲级写字楼、K11艺术购物中心、1条商业街、K11 ARTUS服务式公寓以及一座瑰丽酒店。目前大部分住宅楼幢已经拔地而起，总户数约930户，户型116-224方，均价6.98万元/方，算下来每套总价800万-1500万元。

项目计划5月首开，起步户型面积116方，对于改善型客户比较友好。销售人员透露，700套房源可能会一次性开盘，这意味着，社保年限不占优势的年轻人也有入围机会。

此外，望江新城的另一个红盘——规划有480方超大户型的海潮望月城，本月最后一批房源也有望入市。

杭州国际金融中心（IFC）：均价6.98万元/方

两幢住宅即将首开

IFC位于炙手可热的江河汇板块，步行至地铁9号线、6号线换乘站三堡站，大约150米。

项目一面是钱塘江，一面是运河，位置得天独厚，由香港新鸿基地产打造，物业形态包括住宅、商业楼、写字楼、公寓、酒店等。

根据前期规划，江河汇汇中区块将建设摩天轮、景观步行桥和公园等配套设施。届时，板块汇集江景、地标、大型商业等于一身。

项目规划7幢住宅，29-38层不等，面积150-450方，均价6.98万元/方，和望江新城的限价一致。首开预计两幢住宅，约230套房源。

买房问答

记者 陆丹

未来科技城楼市降温 杭珹未来中心是否容易摇到？

问：我们夫妻俩是互联网公司员工，还没有子女，在翠苑有一套老房子。之前一直在滨江上班，现在双双到了城西。听说现在未来科技城二手房降价在卖，会不会让杭珹未来中心这样的一手房中签率提高?考虑去摇号碰碰运气。

快报房产：从目前你们夫妻的家庭资产配置，以及上班的区域来看，到新房市场去搏一搏还是值得一试的。但杭珹未来中心的中签率是很低的，夫妻二人是否至少有一方是“社保巨子”?

目前杭珹未来中心共推三次房源，前两次平均中签率8.98%、9.4%，第三次数据还没出来，但很可能，像你们这样的有房家庭，需要社保顶格才能入围，而且这还仅仅是参与摇号的门槛，前两次低于10%的中签率说明，即使社保顶格，摇中的概率也很低。

未来科技城二手房虽然目前行情一般，但和一手房还是有一定价差。二手房之前动辄六七万元的单价，确实存在降价和难卖，但像杭珹未来中心均价36100元/方的精装预售价，还是很有吸引力的，中签率估计仍然不会高。想去冲一冲这种关注度极高的红盘，先摆正“陪跑”的心态，就当抽奖吧!

不急的话，后续也有新盘值得期待，比如绿城的月咏新辰轩、龙湖的杭腾未来社区地块，还有滨江在今年首次土拍拿下的未科138号地块、杭州西站旁地块。

另外，板块内一些性价比高的二手房，也值得关注。可以锁定几个意向小区，持续盯着新出或急卖房源。

桥西板块两房置换四房

有哪些楼盘可选？

问：二胎家庭，一家四口住在拱墅区桥西板块的小两房，贷款剩余不多了，一直想置换成四房，因为有时候祖辈也会来住。我们首付可以承受600万元左右，有适合的楼盘推荐吗?

快报房产：你们是有房家庭，且有贷款记录，二套首付必须六成起。首付600万元左右，可以买1000万元总价的房子。

在桥西板块，各楼盘的四房户型总价差距挺大，按照你们1000万元的总预算，目前可以选的比较有限。比如吉祥半岛130多方的房子，能做四房，总价在八九百万元左右，名城公馆130方左右的也可以去看看，但只能做三房，要请室内设计师看看有没有改造的余地。

如果挑选范围可以扩大一点的话，也可以考虑去桥东交付不久的次新房淘淘看，像金麟府、杭州大家，1000万元预算做四房，都可以实现，品质也很不错。

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