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上证报中国证券网讯（记者 梁银妍）12月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金湖北科投光谷REIT”）获上交所正式受理，该项目是首个中部城市集群发行人正式申报的基础设施REITs项目。

根据申报文件信息，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产位于湖北武汉东湖高新区（下称“中国光谷”），包括光谷软件园和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米，估值16.20亿元。

同时，目标基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，均已稳定运营5年以上，吸引入驻企业52家，出租率良好。其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”，是我国中西部地区规模最大的软件服务产业园。租户主要集中在信息技术行业、金融科技行业和专业服务行业，其中包括众多高新技术企业，具备极好的租户粘性以及产业上下游租户的带动效应。

中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（下称“湖北科投”）是光谷区域资产规模最大、业务覆盖最广的基础设施投资及运营主体，负责区域内的园区开发与运营及基础设施建设、科技创新平台及创业孵化器建设、对高新技术产业的投资等。截至2022年9月30日，湖北科投资产总计约2533亿元，持有已建成运营的可租赁物业面积约490万平方米。

目前，包括北京、上海、深圳、苏州、杭州、合肥等区域已成功发行产业园区基础设施公募REITs。中金基金表示，湖北武汉作为长江中游城市集群的代表，承东启西、连南接北，是长江经济带的重要组成部分，中金湖北科投光谷REIT是长江中游城市群首个受理的发行人公募REITs项目，对于盘活区域基础设施存量、带动新增投资、更好引领中部地区和长江中游城市群高质量发展、促进中部地区崛起，以及长江经济带重点区域协同发展具有积极意义。

关键词： 基础设施 长江中游 中部地区