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长护险业务评估机构类型都有哪些(房屋评估机构的评估类型有哪些)
2023-08-20 16:14:42来源: 互联网


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导读 相信大家对长护险业务评估机构类型都有哪些,房屋评估机构的评估类型有哪些的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让...

一、房屋评估机构的评估类型

1、一般评估:当房产交易发生分歧时,房屋评估机构作参考性评估,不具法律效益;2、房产抵押贷款评估:当房产需要被抵押时,房屋评估机构对该房产的价值进行评估,具有法律效益;3、特定评估:房管局对交易价有异议时,为寻求公正,委托房屋评估机构进行评估。

二、房屋评估行业存在的问题

1、不能准确把握尺度

按照规定,房产评估师给出的价格与实际价格的误差不能超过20%,否则就会被认为是重大差异,而这样的结果,在房产评估行业中竟然很常见,这对购房者、贷款银行、卖方都是不公平的,就拿银行来说,评估价格远高于房屋的实际价格,甚至高于银行贷款的额度,存在很大的风险。

2、估价师队伍素质参差不齐

对银行来说,评估报价是审批贷款的基础,而对于纳税部门来说,是决定纳税人缴交费用多少的重要依据,可见评估师的重要性,但在实际操作中,评估师的队伍素质参差不齐,有些根本不能掌握抵押物的价值所在,非常容易让贷款业务、纳税部门陷入尴尬,因此,房产评估必须要银行认可的机构。

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