12月21日，房地产板块迎来了久违的强势大涨，根据同花顺数据显示，房地产服务板块上涨7.62%、房地产开发板块上涨6.33%。截至当日收盘，包括香江控股、泰禾集团、宋都股份、北辰实业、蓝光发展、美好置业、信达地产、中交地产在内的40只地产股涨停;保利发展、绿地控股股价涨幅均超5%。

消息面上，人民银行和银保监会近日联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(以下简称《通知》)。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，央行、银保监会发文具有积极意义，一方面，有助于通过兼并收购来更好地实现项目扩展，另一方面，在类似的兼并收购下，一些问题房企的项目可以更好地得到去化，也有助于企业回笼资金。

近期，各个城市的房贷环境持续改善，房贷利率下降，放款周期缩短。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在“良性循环”的指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。

对于明年的地产板块行情，中国银河证券认为，2022年为房地产新周期的起点，特点为波动减小、时间拉长、城市分化：销售恢复需要时间，预计明年二季度企稳;竣工修复具备确定性和持续性，但强度可能弱于2021年;明年上半年房企信贷发放逐步加强。

关键词： 地产股 涨停 房贷环境改善 房贷利率