大虹桥占据价值高地，供应却日益稀少，一旦有新房入市，市场的关注度并不低。六批次接近尾声，不少项目表现平平，触发积分的项目就更少了。

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而其中来自大虹桥核心区前湾板块的臻稀供应——南山·前湾拾缦首开即爆，一期认购率高达235%，最终触发积分达57.44分，开盘当天仅3小时便火速售罄，销售金额破20.27亿！

无独有偶，择址嘉定南翔的招商南山虹桥璀璨领峯，此前入市同样人气爆棚。2023年7月，虹桥璀璨领峯更是一举成为南翔板块成交数量、成交面积、成交销售额的TOP1！

两盘均为中国南山地产在大虹桥打造的神仙热盘，究其热销原因，离不开项目的超硬核实力，全维优势显而易见。

择址时代热土全维醇熟配套 拥享国际高品质生活

南山·前湾拾缦所处前湾地区热度空前，汇聚众多重磅利好，大量产业、医疗、商业等全维规划配套均在加速兑现中，资源密集程度可见一斑，未来界面必将焕然一新。

然而今年前湾并没有多少土地供应，仅剩的一幅新地块位于纪翟路，距离南山·前湾拾缦并不远，此前土拍由中国铁建竞得，房地联动价已来到了6.95万/㎡，对比南山·前湾拾缦约6.6万/㎡的价格，存在不小的价格差。同时新地块的容积率约2.5，而南山·前湾拾缦容积率仅在2.0左右，与新地块相比距离地铁站也更近，优势十分突出。

前湾的价值已然凸显，未来前湾的新房价格或将站稳7字头，当前置业南山·前湾拾缦或许是最后抄底买入前湾的好时机。

与此同时，区域内次新房的价格存在明显倒挂。南山·前湾拾缦紧邻的虹庐湾项目，3房产品二手价格已经接近9万/㎡，首创禧瑞荟的最新二手挂牌价已达9.4万/㎡，相比之下倒挂约有2万+，极具性价比。值得注意的是，目前两个项目周边并没有开通地铁，日常出行需要乘坐公交线路到达地铁站，而南山·前湾拾缦交房的时候轨交线路差不多同时期建成，依靠轨交出行更为便利，潜力巨大。

---双轨交汇四通八达---

南山·前湾拾缦距离地铁13号线西延伸芳乐路站不到200米，步行即可快速到达。13号线连接嘉定、普陀、静安、黄浦、张江等地，未来通勤出行均十分便捷。

在建中的示范区线（预计2027年年底建成）同样在芳乐路设置站点，从芳乐路出发一站即可到达虹桥火车站，将大大缩短到虹桥枢纽的距离。同时在示范区线的带动下，将形成与虹桥枢纽、青浦新城、长三角一体化等区域的串联，便捷程度不言而喻，未来潜力也十分巨大。

---菁英教育占据新高地---

华东师范大学将在前湾打造7所学校，根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。其中华东师范大学新虹桥实验小学位置已经明确，拟建30个普通教室，用地范围：闵行区华漕镇，东至金辉路，南至张申浦，西至规划红线，北至芳乐路，与南山·前湾拾缦仅一街之隔。

来源：上海华漕07-04地块小学新建工程公示图

除此之外，项目周边还有不少国际学校，比如上海新加坡国际学校(闵行校区)、上海台商子女学校、上海韩国学校，1公里处有一所十二年一贯制的上海闵行区诺达双语学校，直线不到2公里还有上海美国学校、上海闵行区民办美高双语学校等，文化氛围十分浓厚。3公里范围内还有一个诸翟学校，是一所九年一贯制的公立学校。

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

---高端医疗近在咫尺---

上海新虹桥国际医学中心占地100公顷，将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，涵盖三甲医院复旦大学附属华山医院虹桥院区、综合医院上海永慈康复医院、上海泰和诚肿瘤医院、上海百汇医院、上海览海康复医院、上海慈弘妇产科医院、上海星晨儿童医院等大量健康医疗资源。据悉上海新虹桥国际医学中心将打造上海、中国乃至亚洲最大的医疗先行先试示范区之一。

---超高能级商圈环伺---

项目直线距离约400米处有一家开市客。同时项目旁边的首创禧瑞荟的底商即将招租并将快速投入营业，其中包含有生鲜市场，这样日常购物生活将更加方便。

上海第二家印象城MEGA——前湾印象城MEGA（在建中），总投资约30亿，总体量约达26万方，目前已在开工建设中，预计25年年底交付使用。前湾印象城直线距离南山·前湾拾缦约600米，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲等多种功能于一体，能够满足购物需求。

虹桥前湾印象城MEGA项目效果图

还有上海国际新文创电竞中心暨上海超极合生汇项目同样坐落于前湾地区，该项目由超竞集团携手樽轩集团联合开发，合生商业集团管理打造，集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，卡位全球电竞之都最大行业基建项目，打造一站式娱乐消费新体验。

超极合生汇项目效果图

此外，前湾将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站(暂名)形成三大组团近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米。南山·前湾拾缦紧邻13号线西延伸芳乐路站，未来近享TOD综合体带来的丰富配套。

---优越生态难以复制---

南山·前湾拾缦紧邻上海主城最大的滨河公园——前湾公园（在建中）。前湾公园为前湾地区标志性项目之一，总占地约达76万方，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。C型水域挂接吴淞江生态廊道，立足上海“一江一河”生态格局，将打造上海市西翼的重要生态地标，担当面向国际国内的长三角生态绿色会客厅形象。

更重要的是，南山·前湾拾缦交房时间预计在2025年年底，而项目周边大量高能配套大多都是2025年左右能够建成使用的，这意味着项目交付的时候，众多配套也都差不多落地，不需要多少等待的时间。

南山地产匠心打造2023年旗舰作品成就人居封面

当然南山·前湾拾缦备受追捧，更离不开其高能的产品力。

项目由中国南山地产匠心打造，南山地产在中国已经打造多个高品质项目，向来是区域内品质“天花板”的存在。中国南山地产品牌不断进取，不断迭新的品牌理念，从海湾大厦到南山雨果，再到嘉定领峯四子，敬畏市场，不断迭代，此次首入前湾更是带着诚意十足的作品回应前湾这块珍贵的土地，沿袭高端品牌基因，构建缦式生活和集。

南山·前湾拾缦将城市公园由外而内延伸至社区，层层递增，打造静谧雅致生活。采用市面上同价格段项目十分少有的双精装入户大堂，极具品质感。并打造五感归家动线，包含主题活动架空层、主题花园步道、阳光草坪、星空天幕地下车库等多重归家节点，整体井然有序，更添尊贵之感。

项目共包含7幢可售住宅，主力户型建面约104-140㎡3-4房，功能性齐全，居住舒适感极高，满足置业需求一步到位。

建筑面积约104㎡3房2厅2卫户型分为边套和中间套，户型较为方正，布局考究。三开间朝南，全明格局，LDK一体化设计，动线合理，空间利用率更高。南向宽景阳台设计，有足够空间进行洗衣晾晒，还可容纳更多清风暖阳。北向房间可以按照实际需求灵活改造，实用性更强。双卫设计，数量合理，居住区与功能区互不干扰。边套全屋飘窗设计，更多采光，扩展室内空间。整体舒适性极高，同时满足市场上大多数家庭结构的置业需求。

南山·前湾拾缦还推出了大虹桥较为稀少的建面约140㎡4房2厅2卫户型，尺度更加阔绰，三卧+客厅四开间朝南，明亮舒展。同时连接南向超大观景阳台，宽敞气派，拥有极佳的采光效果以及景观视野。U型厨房设置，布局合理，高效操作，方便各式各样的烹饪场景。全屋飘窗设计，更多采光，尽享舒适生活。主卧为套房设计，空间开阔，独立卫浴，享受私密居家时光。但目前大户型已经售罄。

社区品质高端，户型设计优异，同时项目的交付标准也十分豪华，远超市场标准。不仅配置全屋墙纸，同时配齐新风、地暖、中央空调三大件；在使用频次超高的厨房卫生间等区域，严选国际大牌，比如燃气灶、油烟机、洗碗机等使用西门子或博世（或同档次品牌）；水龙头使用弗兰卡（或同档次品牌）……细节拉满，远超市面上很多同价位项目。

综合来看，南山·前湾拾缦地理位置优越，轨交能级极高，全维配套完善，与此同时品牌高能，产品优质，同样的价格段内极具竞争力。后续南山·前湾拾缦还有二期房源等待入市，大概率会持续触发积分，欲购从速！

当然，中国南山地产在前湾的成功并不是偶然，择址嘉定南翔的招商南山虹桥璀璨领峯同样为大虹桥的品质标杆。

占地北虹桥多维配套开挂 抢住下一个价值高地

招商南山虹桥璀璨领峯择址嘉定南翔云翔湖板块。

在嘉定“十四五”规划中，南翔被列入北虹桥之中，为北虹桥的综合商务区，承接虹桥商务区产业外溢和人口外溢，是上海核心都市功能的衍伸区域，打造区域就业中心，形成宜居宜业的综合性地区中心城区，发展潜力无限。

南翔城市界面优质，交通、商业、教育等全维配套齐全，整体居住氛围十分成熟。同时距离市区以及虹桥枢纽都比较近，是目前很多购房者的首选区域。

随着1.0银翔湖、2.0留云湖的发展饱和，3.0云翔湖板块成为南翔近期主要发展重心，也是目前南翔最后一块集中规划的大型住宅社区，规划高能，兼具生态优势，更显稀缺。

招商南山虹桥璀璨领峯占位南翔云翔湖大居，众多利好加持，受到追捧也在情理之中。

---立体交通网络覆盖---

项目靠近11号线陈翔公路站，通过11号线可与多条线路进行换乘，快速到达徐家汇、中山公园、静安等核心商圈。

项目附近还有在建中的嘉闵线，未来可直达虹桥枢纽，换乘机场联络线（在建），还可以畅达浦东国际机场，出行更为快捷。

自驾方面，项目周边拥有沪翔高速、沪嘉高速、沈海高速、嘉闵高架等高速路网，自驾出行极其便捷，可以轻松畅达全城，以及长三角各大城市。

---丰盛教育资源环伺---

项目一路之隔就是上海嘉定世界外国语学校，为民办九年一贯制学校，作为上海一流、全国知名的基础教育品牌，教育能级和高度不言而喻。

同时板块内规划约16块教育用地，涵盖幼小初高，全年龄段覆盖。未来将云集上海嘉定世界外国语学校、上海世外教育附属嘉定云翔小学、上师大嘉定附小等品质学校，文化氛围十分浓厚。

---近百万方商业荟萃---

上海超大商业购物中心——约34万方的南翔印象城MEGA，涵盖时尚零售、餐饮、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等多元场景于一体，吸引了大量消费者。

此外，板块内还有中冶祥腾广场、太茂、家乐福、五彩城等商业体，涵盖各种生活业态；同时还在建上海第五家山姆会员商店，商业高浓度汇聚，尽享繁华。

---三甲医院保驾护航---

项目周边有三甲医院——瑞金医院北院，为大型综合性教学医院，诊室齐全，为健康保驾护航。

---优越生态难以复制---

板块内拥有南翔古镇、古猗园等风景名胜，为周末出游提供了好去处。此外，还有留云湖、银翔湖两大景观湖，还有正在打造的云翔湖，生态优质，近享天然氧吧。

巨擘联袂开启北虹桥人居新篇章

招商南山虹桥璀璨领峯由央企招商蛇口与国企中国南山地产联袂打造，其中璀璨是招商蛇口的优质产品系列璀璨系，领峯是中国南山地产高端峯系作品，结合两大硬核产品力，极具品质。

项目总体约16万方，是整个区域稀缺的精装小高层产品。项目采用现代极简主义美学理念，高端大气，造就城市人居范本。

招商南山虹桥璀璨领峯还特别打造了超低能耗住宅，建筑以高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统三大超低能耗系统，带来更为健康、安全、舒适的生活体验，进一步提升了居住的舒适度。

项目打造四大主题架空层泛会所：休闲会客厅空间、童趣梦想学堂空间、全龄运动健身空间、静享静谧书吧空间，涵盖全龄层交互功能，满足业主精英日常社交与休闲。

同时精心定制南翔首个星空天幕奢阔地下车库，将传统的车库分区变得更具有艺术感，营造奢华归家仪式感。

项目户型建面约105-125㎡三房两卫，兼具舒适性和空间感，首次购房即可满足改善需求，置业一步到位。

其中建面约105㎡三房两厅两卫户型，户型整体方正，格局优越，动静分区。三开间朝南，全明格局，连接超大景观阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，自带衣帽间与独立卫生间，享受私密居家时光。全屋飘窗设计，拓展室内空间，敞亮开阔。同时打通了次卧与阳台的家务动线，巧妙实用。

建面约125㎡三房两厅两卫户型，格局优越，各功能区设计清晰，动线排布合理。U型厨房设计，提供更大尺度操作空间，高效便捷，方便各式各样的烹饪场景。餐客厅相连，宽厅格局，连通南向大尺度阳台，开阔视野的同时，让各个场景联系更紧密。三个房间均带有飘窗，拓展室内空间，尽享四季美景。

产品力如此高能，但招商南山虹桥璀璨领峯均价仍处在5字头，总价500万级便可上车大虹桥优质板块，性价比十足。但目前项目仅剩少量收官房源，错过不再。

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