国庆长假结束，各家房企在朋友圈开始花样刷“喜报”：绿地香港销售逾500套，7天破6.5亿;广东保利霸榜7天销售46.1亿……这个国庆广州楼市表现究竟怎么样?

区域市场方面，荔湾表现最为“抢镜”，而南沙、从化、增城等外围郊区成交表现平平，平均去化率不足五成。此外，今年因调整政策不断，楼市成交转冷，十一期间不少项目通过促销活动来吸引客户。

区域成交冷热分化，三房唱主角

据合富研究院、广州中原研究发展部等机构的监测，这个“十一”，市场推货意愿强烈，全市推新总量超7000套(其中假期1-7日推新量约4200套，“节前抢跑”货量占比超四成)，创下近3年高位。

今年“十一”市场主要有三大特征。一是供应格局转变明显。中心+近郊新货占比近七成，远超远郊;各楼盘销售力度加大，采用更多组合拳营销积极拉动人气(包括一口价促销、增加附加值赠送、灵活首付、加大渠道/全民营销等)。城区供应显增+营销积极双重促动下，国庆新货去化效率保持在40%-50%水平。

二是“城/郊” 成交差距继续拉大。中心近郊优势项目购买力支撑强劲，项目推新去化多数在50%以上，其中荔湾万科金域曦府超千套新货开盘，地铁上盖+地段成熟+省一级学校等优势受客户认可，销售情况理想。

远郊去货压力仍大，南沙、花都、从化推货意欲偏低，在售楼盘成交普遍稍高于9月周均水平。增城区域竞争激烈，“低价”板块(仙村-石滩等)楼盘进一步让利，个别让利幅度甚至超20%，成交改善明显;远郊区域其它 “包装促销”项目成交维持相对低位。

三是十一开盘、加推、收筹的项目中，90平方米以下的“紧凑型”3房单位比例进一步增加，占比达77%，较去年同期提升20%。由此可见，目前整体广州市场已经逐步回归刚需。而大户型房源由于受到目前信贷环境的限制，卖一买一的置换客户被误伤，促使需求有所下滑。另外，过去一向“吃香”的复式户型，今年反而“十分罕见”。

四是为确保资金回笼，今年十一开发商首付期限以主流“七天内给三成首付”为主。不过，个别楼盘为促成成交，加速项目跑量，给予了3个月以内的首付“宽松限期”，主要以南沙、白云北部等个别楼盘为主。

关键词： 国庆节 广州楼市 两极分化 区域成交量