数十万“纽约客”选择逃离这座城市。但是眼下这股趋势似乎出现了逆转，纽约市的租金当前已经降至近十年来的最低水平，这吸引不少人搬来这座城市。

经历了长达一年的隔离关停，纽约市的失业率几乎是全美平均水平的两倍，再加上不少纽约客为了避税或是更大的居住空间而搬离，纽约大量公寓空置。一租房网站的数据显示，到今年一月，曼哈顿、布鲁克林、皇后区的待出租房源数量是去年同期的两倍。

高库存和低需求让不少房东愿意降低租金，或是免去几个月房租，还有的提供免费停车位，以此吸引租客。今年一月，纽约市房租同比下滑超10%，是十年来最大降幅。其中，曼哈顿的房租下滑最厉害，一月同比下跌15.5%，布鲁克林和皇后区均下滑超8%。

根据住宅房地产数据分析公司UrbanDigs的报告，在去年三月到四月，疫情刚暴发时，曼哈顿租金中位数达3800美元。随后纽约成了疫情重灾区，推出一系列隔离关停措施，让昔日繁华的曼哈顿租金不断下滑，到去年底，曼哈顿租金中位数降至2800美元。今年一月小幅回升至2900美元，但这仍是十年来的最低水平。

这样的租金吸引人们从全美其他城市搬来纽约，成为新晋“纽约客”。这些新晋的“纽约客”消化了疫情高峰时期积压的待租房源的40%. 现在房东们看到更多公司员工正在重回办公室，餐厅和商店重开，疫苗大规模接种，所以不少公寓又开始重新上调租金，租房优惠力度有所下降。不过有经济学家预计，纽约市房租水平可能需要几年的时间才能恢复到疫情前。因为即便疫苗接种、经济重开，就业也很难马上恢复，这会影响住房市场的需求。

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