2021年上半年，亚太9个国家和地区共录得37亿美元的酒店投资总额，同比下降3.7%。但发生在中国市场上的交易规模涨幅却高达54%，呈领跑姿态。

今年3月，广州首家“粤剧元素”主题酒店开业。南都记者 伊晓霞 摄

仲量联行最新发布的数据显示，今年1-6月，亚太地区完成了61笔酒店资产投资交易，涉及1万多间客房，但总交易额较2019年市场峰值时相比同期下降约18%。对此，仲量联行酒店及旅游地产事业部亚太区首席执行官Mike Batchelor认为，投资者对亚太地区酒店与旅游业的长期发展还是持看好态度，投资信心正在持续快速恢复。“在各国政府的封锁措施和旅行限制的市场中，酒店资产交易额仍维持在较高水平。疫情期间，酒店行业依然保持韧性。”

值得注意的是，中国、日本和韩国的交易表现活跃，贡献了亚太区总额的86%。其中，中国地区因为旅游业和经济的强劲复苏，成为亚太交易额最高的市场，总计达13亿美元(约合人民币84亿元)，同比增长54%。作为中国酒店与旅游业的最大投资目的地，上海更是录得今年上半年全国投资交易额的三分之一。

据机构方面介绍，中国酒店投资市场的主要交易类型以具有改造升值空间的老旧酒店项目为主，此外服务式公寓也备受关注。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛预计，由于政府正在进一步限制炒房和投机性购房行为，可散售的服务式公寓项目交易将会放缓。与此同时，在新的“三条红线”政策下，开发商希望通过处置非核心资产来改善资产负债表，或将助推新一轮酒店资产的出售热潮。“我们预计，中国酒店行业今年的交易总额将超过 20 亿美元(约合人民币129亿元)，重返疫情前的水平。”

关键词： 亚太地区 酒店投资 中国市场 交易规模