中国资本网 > 新闻 > 国内新闻 > 正文
棚改后房价暴涨 房企三四线城市开始拿地 棚改加速去库存
2018-04-20 11:26:18来源: 21世纪经济报道

 

根据官方数据,我国2014年棚改货币化安置比例为10%,2015年棚改货币化安置比例为29.9%,2016年则提高至48.5%。目前官方尚未对外公布2017年全国棚户区货币化安置比例,但业界一般认为会超过50%,甚至有乐观估计会超过60%。

刚刚过去的3月份,楼市分化显著,一线城市房价下探,部分二三线城市房价仍然有所上涨。

中原地产指出,受板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化正在加速。

而棚改及货币化安置去库存的威力,持续在部分二三线和三四线城市显现。根据今年的政府工作报告,未来三年棚改1500万套,虽比过去三年减少了300万套,但整体规模仍然较大。

大型房企也在二三线和三四线城市加速销售和存货周转,今年以来,恒大、碧桂园等在二三四线布局较多的房企均提出了加强高周转策略。

棚改加速去库存

2015年,国务院推出棚改三年计划,从2015年到2017年,要完成改造各类棚户区住房1800万套的任务,同时要求积极推进棚改货币化安置,在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,达到去库存的目的。

数据显示,2015年~2017年,我国棚改规模处于稳步上升状态,全国新开工各类棚户区601万套、606万套和609万套,超额完成了2015年~2017年三年1800万套棚户区改造的任务。

几年来,棚户区改造一直是地方政府每年的重要议事日程之一,被广泛认为在推进中国新型城镇化、改善居民住房条件、拉动经济增长和盘活土地资源方面成效显著。

同时,棚户区改造也为三四线城市房地产去库存提供了一条重要的路径,而货币化安置在这其中的作用不可小觑。

2015年初以来,中央鼓励地方政府提高棚改货币化安置的比例,为棚改居民提供直接或间接的货币补贴、在市场上购买存量商品房住宅(货币化安置),而非建造新的安置住房(实物安置)。

随后,棚改货币化安置比例在逐年提高。根据官方数据,我国2014年棚改货币化安置比例为10%,2015年棚改货币化安置比例为29.9%,2016年则提高至48.5%。目前官方尚未对外公布2017年全国棚户区货币化安置比例,但业界一般认为会超过50%,甚至有乐观估计会超过60%。

如民生证券发布的《棚改对地产销售和投资的量化分析》报告显示,全国棚改的货币化安置比例2017年有望达到60%。

瑞银集团经济学家汪涛指出,棚改货币化安置是房地产销售稳健增长的重要支撑。虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模,但其有助于加快三四线城市房地产销售、降低库存,进而提振市场情绪、支撑房价,最终支持整体房地产新开工和建设规模。

易居研究院数据显示,货币化安置支持的住宅商品房销售面积(消化库存)在2015年为1.5亿平方米、2016年为2.5亿平方米。2017年货币化安置对住宅销售的支撑作用更为明显,据多家机构判断,2017年棚改货币化安置带来的购买力已消化3亿平方米左右的商品房。

在一些去库存力度大的二线省会城市,棚改货币化安置的比例也较高。秦兵房产律师团执行合伙人徐斌指出,西安(楼盘)是棚改货币化安置的有力支持者。2016年西安棚改货币化安置比例为40%,到2017年已经达到70%。2018年按照西安的计划,还要继续投资棚改及货币化安置。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在棚户区改造中,货币化安置发挥了重要作用,预计今年政府还将进一步提高棚改货币化安置的比重。

专题新闻
  • 唐山广播电视台少儿新春喜乐会录制圆满成功
  • 心中的宝塔山
  • 说说宝应彭城堂刘氏
  • 残疾人奉献爱心 重阳节慰问老人
  • 2017宝应青年千人毅行开始啦!一起邂逅这一道最壮观的风景
  • 宝应微电影《归途》让“太平洋警察”火起来

信息网络传播视听节目许可证:0052421  中国资本网  粤ICP备18025786号-2

Copyright © 2018 Shenyang Radio and TV All Rights Reserved.商务合作QQ:8553591