环京楼市小阳春：燕郊房价现 “三级跳”上涨-亚洲资本网

环京楼市小阳春：燕郊房价现 “三级跳”上涨

2019-03-19 14:30:09来源： 华夏时报

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者刘诗萌北京报道

3月18日，住房大数据联合实验室再度公布了对燕郊楼市的监测结果。根据最新大数据房价指数(BHPI)监测显示，2019年2月廊坊燕郊房价环比上涨7.63%，这是燕郊房价连续3个月快速上涨。此前，1月廊坊燕郊房价环比上涨5.23%，2018年12月，廊坊(燕郊)房价环比上涨3.67%，均是2017年4月燕郊房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅。

燕郊一向被认为是北京楼市的“晴雨表“。然而这一次，北京的房价却明显没有燕郊涨得快。2月，北京房价环比上涨0.95%，与北三县统一规划的通州区环比上涨1.69%，比起上月来涨幅均有上升。

事实上，“小阳春”的行情在燕郊也不是第一次。根据住房大数据项目组对楼市的监测，2017年12月-2018年2月，燕郊房价同样出现一波较快反弹。其中2018年2月燕郊房价环比上涨2.38%。不过，对于投资投机为主、真正刚需较少的燕郊楼市而言，最重要的还是调控政策是否放松。从去年看，由于政策并未如销售宣传的放松，2018年春季过后燕郊房价仍继续下挫，到8-10月，当地房价连续3个月的每月环比跌幅均在4%以上。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、大数据房价指数创始人邹琳华表示，燕郊乃至整个“北三县”楼市每年一般都有一波“春季攻势”。借过年前后及两会期间的政策真空期，当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体，联合炒作政策放松及其它期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。

他进一步指出，如果购房政策并未放松，传言的规划利好也没有及时兑现，2019燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将“无疾而终”。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景下，追高入市的投资者，需要防范再度被套风险及其它多重风险。由于多数投资者并无当地购房资格，开发企业一般均采用全款或准全款支付、合同不备案等办法违法销售。投资者因此还将面临政策变动风险、开发商违约风险、土地违法使用风险等诸多潜在风险，权益难以得到保护。

关键词：燕郊房价