年末将至，西安各家房企陆续公布过去10个月的成绩单。

由于全国调控持续收紧与疫情反复，整个房地产市场依旧充满了不确定性，西安房企销售受到较大影响。

统计数据显示，2020年西安TOP10房企1-10月销售额总计936.41亿元，三家房企突破百亿，万科以161.1亿元问鼎榜首。

销售额突破936.41亿，万科居榜首

日前，中指研究院发布2020年1-10月西安房地产企业销售拿地排行榜。

▲图源中指研究院

在发布的榜单中，前十月西安TOP10房企实现总销售额达936.41亿元，较去年同期减少59.39亿元。

TOP10房企销售额均超过50亿，有三家企业突破百亿，分别是万科、融创和碧桂园。

▲图源安居客

万科前十月实现销售金额161.1亿元，蝉联榜单首位，与第二名拉开27.01亿的差距。进入西安以来，万科一直保持稳定的业绩增长态势，今年虽然没有太多新盘上市，但万科的成绩依旧抢眼，除了在售的老盘加推之外，刚刚结束购房登记的万科悦府关注度也相当高。

融创以134.09亿位列第二。今年下半年，融创连续发布宸悦和鸣、江山宸院、时代奥城、云潮府、望江府等多个全新项目，年末将依靠以上项目继续发力，抢占更多市场份额。

▲碧桂园云顶/图源安居客

碧桂园凭借123.86亿元的成绩位列榜单第三。今年碧桂园在西安市场上表现不俗，网红盘碧桂园云顶一经登记便持续飘红。10月，碧桂园斩获西安高新产业开发区三期、西安阎良航空基地等优质地块，为来年销量充足储备。

绿地(90.47亿)和恒大(62.89亿)在10月实现弯道超车，分别上升至第4位和第8位。其中绿地的进步幅度最大，相较9月销售额增长快30亿。

此外，中南、绿城、金辉、龙湖、奥园也均有不同程度的增长。上半年表现强劲的唯一本土房企天地源，已经悄然掉出top10的行列。

总的来说，临近年末，西安房企两级分化越发明显，头部竞争也愈加激烈。

拿地面积累计1092.76万平方米，绿地夺冠

从房企拿地面积来看，前十月西安土地市场较为火热，尤其在十月，西安住宅用地成交出让金达到106亿元，排名全国第四。

▲图源中指研究院

中指研究院数据显示，大西安(含中心城区及西咸新区)拿地TOP10房企共获取开发用地规划建面1092.76万平方米，占大西安所有房企拿地总量的近1/3。

拿地TOP10房企共获取住宅用地规划建面887.3292万平方米，占1~10月大西安所有房地产企业住宅用地拿地总量的近五成。

其中绿地拿地面积最多，共有284.08万平方米，比第二名多出近一倍，占TOP10房企拿地总量的五分之一。仅在10月就在高铁新城连续摘得两大宗地块，是西安今年名副其实的拿地大头。

● 10月20日，绿地以20.9亿元底价拍得高铁新城233亩住宅用地

● 10月21日，绿地以33.11亿底价拍得高铁新城161亩商服用地

跨入百万平米阵营的的房企还有恒大、融创、碧桂园，分别为147.06万平、134.86万平和107.78万平。

值得关注的是，前十月销售榜排名第一的万科并未进入拿地TOP10的行列。

▲图源网络

头部房企的价值取向也间接反映了未来大西安的发展重点和潜力区域。

和主城区相比，房企们更青睐西安的港务区、高新区、西咸新区等新兴开发区，这3个区也是西安前十月拿地面积最多的区域，成交规划建筑面积分别达到185.76万、156.57万、151.95万平方米。

前十月新房成交量下降26%，降幅全国第三

下半年以来，房企融资环境整体趋紧，中央多次强调“炒房不住”，全国多个城市调控收紧起到了明显作用，二线城市新房成交整体表现低迷。

▲图源易居研究院

易居研究院检测数据显示，今年前十月，全国19个城市新房成交面积同比下降。

其中苏州、郑州、无锡、长沙同比降幅超过10%，烟台、重庆、武汉同比降幅超过20%，南昌、珠海同比降幅超过30%。西安同比降幅26%，排名全国第三。

▲图源网络

西安新房成交面积下降的原因主要来自市场供货量不足。

同去年相比，上半年西安商品住宅供应最高峰为六月，较上年同期推迟了两个月，而下半年供应量上，九、十月也不及往年。

九月西安市(含城六区、临潼、长安、沣东)共有41个住宅项目、7751套房源意向登记，与去年同期减少了30个项目、7168套房源。十月更甚，部分新盘供不应求，高端改善楼盘需要摇号。

▲10月部分千人摇项目/图源西安市商品住房销售公示平台

为冲击业绩，赶在今年最后两个月，预计西安会有更多房企加入促销行列，推出更多性价比高、服务质量好的优质楼盘。

关键词： 西安房产销售 房价下降