6月29日，武汉“两集中”第三场揭牌活动结束，至此武汉市首批住宅用地集中出让活动圆满收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌，该市共成交房地产用地54宗，土地面积376.52公顷，规划建筑面积1000.87万方，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%，市场整体表现先冷后热，区域间分化明显。

多片区刷新地价纪录

6月23日，武汉土地市场网公布信息称，武汉首次“两集中”供地按照“错时分批”模式组织揭牌，分别在6月25日、6月26日、6月29日揭牌，而对本批公告中不属于“两集中”调控要求内的加油站用地则另安排于6月30日揭牌。

6月25日，首日成功出让31宗地块，成交总价401.6亿元，市场表现平稳。其中，6宗地块有竞价溢价，最高溢价率达66.5%，总溢价7.96亿元。洪山区青菱和东西湖最高楼面地价分别刷新。

集中土拍首场平稳收场，第二场则画风突变，呈现出火热场景。6月26日推出的10宗土地，成交总金额146.05亿元。本场产生竞价的项目共有8宗地，溢价率最高达109.74%，分别位于东湖高新、东西湖以及中心城区等热点区域，由于区域规划起点高、城市功能和基础配套设施完善，受到市场较高关注。尤其是东湖高新区住房市场呈现供需两旺的良好态势，区域前景被普遍看好。当天，东西湖区楼面价再破新高，三宗地刷新25日楼面地价新纪录，最高地价13672元/㎡，光谷花山片区楼面价新高为15603元/㎡，左岭地价破万，楼面价达10136元/㎡。

6月29日，第三场土拍会集中出让15宗地，起始总价232.22亿元。本场进入此次集中土拍尾声，却掀起高潮。东湖高新地块同样颇受关注，竞价活跃。截止当日12时，已成交房地产用地11宗，东湖高新区的P (2021)033号、P(2021)037号两宗地块仍在竞价中。最终，香港置地以总价43.161亿元、楼面价20330元/㎡拿下前者，南山地产以总价72.135亿元、楼面价20799元/㎡拿下后者，更刷新了光谷楼面记录。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，武汉54宗地中，有20宗出现溢价，其余多以底价成交，不乏定向出让的产业勾地、商业自持项目。以光谷为代表的典型片区更受企业追捧，楼面价屡创新高，最高溢价率达109%，体现了房企对城市发展前景的看好。国资与上市品牌房企为代表的百强房企，成为本地拍卖最大赢家，拿下多宗优质地块。

记者梳理发现，在武汉首批集中供地中，既有万科、保利、碧桂园、招商、联投置业、金地等深耕武汉的房企，也出现了大家房产、绿都地产和伟星房产等新布局武汉的开发商。

区域间市场分化明显

武汉市土地交易中心表示，从首批集中出让活动来看，一是区域间分化明显，企业竞买日趋理性。目前成交的54宗土地中：20宗产生竞价，34宗以起始价成交;另外，位于蔡甸区的P(2021)070号教育科研用地流拍。区域间市场表现不一、分化明显，也说明武汉市金融、土地、房产等一系列调控政策精准有效，科学引导了企业理性竞买。

二是总体溢价水平适中，市场表现符合预期。武汉市自然资源和规划局对本批次项目进行了多轮逐宗研判，针对东湖高新、蔡甸和东西湖等热点区域地块优化调整了起始价和揭牌时序。最终，武汉市首批两集中出让总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于9位，市场表现与前期研判基本一致。

中指研究院数据统计，截至6月29日，随着武汉压轴出场，成功实现首轮集中供地，全国22个城市首轮集中供地全部完成，成交金额突破万亿大关，达到10815亿，武汉、重庆、杭州、深圳等城市热度最高，引得房企争相入局!最后一个亮相的武汉，54宗地吸金788亿元，在全国22个城市中排行第六位。从成交结果看，得益于产业经济与人口的持续利好，光谷片区呈现一枝独秀行情，本轮土拍中得到房企追捧，全部三宗溢价率超过100%的地块全部出现在光谷地区。前期，主管部门已经按照因区施策原则，在光谷地区试点集中开盘等政策，稳定市场发展取得良好效果。根据本次土拍热度，下一步，按照房价地价联动机制，光谷片区不排除还会出台一些自选动作，如强化限价、购房资格限定、住房限售等手段，实现整个房地产的平稳发展。

武汉市自然资源和规划局和市土地交易中心表示，整体来看，武汉市首批集中出让活动工作组织有序，竞买氛围活跃且理性，既有效落实了中央关于“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求，又展现了企业参与武汉市发展建设的充足信心。将全面落实“两集中”出让工作要求，加紧筹备第二及第三批次供地，促进房地产市场调控目标的达成，全力保障该市经济社会高质量发展。

关键词： 武汉 住宅用地 集中出让 地价纪录