7月12日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》显示，区域型购物中心在第二季度出租率回升，商务园的租赁也更加多元化，北京商业地产正在逐渐回温。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示，第二季度内，北京新开业项目分别位于丽泽和通州两大新兴商务区，区域内近年交付的大量办公项目为购物中心提供有利的消费需求和商务型消费场景支撑。新项目满足商务配套的同时，引入大批具有特色、潮流属性的商户，还为年轻人提供就近打卡和社交的场所，为新兴区域发展注入活力。”

根据报告内容显示，2021年第二季度，分别位于新兴商务区丽泽和通州的首创龙湖丽泽天街和北投爱琴海购物公园入市，共为市场新增17.5万平方米的商业面积。入驻丽泽天街的品牌大多布局具有特殊产品线或场景概念的门店;北投爱琴海的区域首店占比则超过了50%，引入了大批年轻潮牌、萌宠、电玩以及设计集合店。

二季度内，商场整体新租需求继续回暖，高流量的餐饮、新能源汽车展厅对购物中心的需求持续释放，儿童及亲子业态包括教育培训、儿童娱乐及服务季内表现活跃。报告显示，传统零售拓店需求有明显回暖，其中户外运动品牌继续进驻核心商圈优质项目，Spyder、Outdoor都有开店，匡威在北京apm即将开出全国首家品牌体验中心，李宁、FILA也在继续布局;国内潮流服饰品牌如The Sealife、Blue Erdos、Cara Blue和Initial季内也有新店开出。

区域型购物中心客流和出租率迅速回升，从而带动整体市场空置率环比下降1.9个百分点至8.5%。其中位于清河区域的万象汇对品牌和业态分布进行调整，注入年轻化的元素，达到满租。随着零售业态销售表现的复苏，整体购物中心首层租金报价同样本比环比上涨0.1%至每天每平方米35.9元。

此外，CBRE世邦魏理仕透露，未来六个月将会有七个共计体量43.6万平方米的购物中心计划开业，且均分布在非集中商圈。随着商场客流进一步提升，预计租金会小幅回升。

关键词： 北京商业 新特点 年轻化 新兴区域