近日，北京市住建委就《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》向社会征求意见，其中提出“三个一致”的要求，即样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间保留至项目交付三个月后。(见7月9日《北京青年报》)

这一要求的总体原则是“所见即所得”，也就是说，在推广“精装交付”的背景下，购房人在样板间的“所见”，应是他们在收房时的“所得”，保障购房人免遭“样板间欺骗”。

时下，不少参观过样板间的购房者，在收房时不同程度遭遇“卖家秀”和“买家秀”的差异——样板间房间很大，收房时却发现连一张大床都放不下;样板间开了窗户，收房时却发现根本不能开窗户;样板间时装修得奢华亮丽，收房时却发现装修颇为寒酸……

出现这种“货不对版”“减配严重”的情况，与一些开发商有意制造“样板间迷惑”“样板间骗局”有很大关系。这些手段包括以高昂造价过度装饰样板间、刻意缩小家具尺寸、把窗户和阳台外面设成假景，等等。总之，为给客户留下良好印象，样板间的“伪装”策略不少。这种虚假宣传，不仅容易误导购房者，而且容易导致购房纠纷。

从这个角度上说，北京市出台政策要求“三个一致”，是为了进一步保障购房者的权益，保证商品房销售市场秩序和规范。而“所见即所得”亦是对相关规定的完善——根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

在推进商品住房全装修建设的当下，样板间与实交房是否一致，不该成为问题。

应该意识到，当实交房和样板间不一致时，开发商很可能已经构成违约，而购房者需要承担证明样板间和实交房不一致的举证责任。所以在参观样板间、签订房屋合同时，购房者应注意事先收集证据，以免举证困难。北京要求样板间保留至项目交付三个月后，也是出于帮助购房者留存证据，进而保障其权益。

关键词： 北京新规 样板间 三个一致 项目交付