近日，国家统计局官网公布了《2021 年 1-6 月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，1-6 月,全国房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%;1-6月，全国商品房销售面积同比增长27.7%，对比上述数据可见，今年上半年房地产市场的特点在于“房热地冷”。

从广州市场来看，2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”, 其间广州两度出台新政,此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”,共同为市场降温“挤水分”。记者发现，房企调整策略增加出货，在6月后近郊及远郊多个项目通过“减装修”“低价入市”“让利一口价”等方式调整售价(向备案价靠拢)，拿证出货。

对于广州下半年走势分析，研究机构表示，受制于成本，在备案价格管控要求下，预计广州下半年新货售价稳行。

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