据透明售房网旗下的好找房显示，眼下，杭州二手房市场进入下半年首月以来，周成交量四连跌。而法拍房市场倒是拼劲十足，看点颇多。

4天前，杭州上城区杨柳郡园首套法拍房刚刚成交，二区1楼一套房源从起拍价590万元“激战”135次，最终定格在近840万，折合5.7万元/平方米。与二手房成交价几乎持平。

刚刚，同一楼盘四区一套9楼的房子，则以1元起拍，836万元的“战绩”顺利找到下家。这次的单价似乎更“香”，近6.25万元/平方米。

“杭州法拍房限购政策出台后，市场降温并逐渐趋于稳定。但开发商好，交通、商业等配套优质的房源，依旧是法拍市场的‘硬通货’，关注度和竞买难度依旧会比较高。”资深法拍行业人士分析，当下，法拍贷、房贷收紧，很大程度上会劝退一批竞买者，竞争不会失控，“因此‘天价’法拍房的情况将较难重现。”

因房东牵扯非法吸收公众存款罪涉刑1元起拍

在杭州近几年的地产项目中，杨柳郡自诞生之时起就不缺热度。它是杭州首个TOD地铁上盖项目，除了它自身先天硬件的优势，原先的规划、理念，都是很多国内房企高层到杭州的必到取经项目。

如今，随着周边城市界面的更新，小区的落地优势也逐渐显现。就在这个月，杨柳郡最后一期迎来整盘交付。

这套房子位于杨柳郡园四区8幢1单元901室，建筑面积是133.77平方米，四室二厅一厨二卫的户型，评估价为842万元，折合6.29万元/平方米。

位置好，楼层也不错，起拍价是老规矩里的“折扣价”，高性价比，是这套房子吸睛的一个重点。

除了早有准备的7位竞买者早早交了150万元的保证金候场外，还有4位“老手”在原定拍卖倒计时阶段半路杀出，有备而来。

11位竞买者也是“打”得干脆，没有磨人的拉锯战，27轮延时，便结束了这场“没有硝烟的战争”

最终，竞买号为D5466的买家以8360001元的价格将这套9楼的杨柳郡收入囊中，折合单价近6.25万元/平方米。

据好找房数据显示，杨柳郡当前挂牌均价为6.65万元/平方米，签约均价为5.79万元/平方米。最近签约的一套房源，在7月18日成交，90.51平方米，总价590万元，折合6.5万元/平方米。鉴于一房一价，且面积相对小的房源，单价高一些的一般规律，可见此次拍卖成交价，与二手房相差无几。

截图来自好找房

房子明确标注是涉刑案件房源，房东牵扯到非法吸收公众存款罪一案，房源以1元起拍。

从阿里拍卖页面照片来看，房子内部尚未有居住痕迹，连部分电器的包装箱都未拆封，是一套实打实的“次新房”。

值得注意的是，它的房源登记日期为2018年01月22日，但房屋状态为预告登记。且尚未办理《不动产权证书》。所以拍下这套房的买家，要二次过户，缴纳二次税费。

拍卖裁定书显示，拍卖成交后，房产过户交易税费由买卖双方各自承担。被执行者需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加的税费。而竞买者只需要承担相关的契税。

杭州法拍房开拍数量减少，有银行暂停“法拍贷”

“刚过去的6月份，杭州法拍房开拍数量减少，捡漏率增加，流拍数量增加。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉我们，2021年6月杭州合计成交住宅78套。其中，低于评估价成交56套，捡漏率为71.79%。

“评估价的5.6折-7.99折成交的，有9套，多分布于富阳;8折-8.99折成交的有28套，主要分布在拱墅、余杭、临平;9折-9.99折的，有19套。”她透露，当月杭州法拍房的平均成交单价为34291元/平方米(环比上月下跌10.14%)。

6月，杭州法拍房报名总人数577人，平均7人/套(5月为8人/套)，最多的一套21人报名。设置提醒总数25550人(次)，平均327人(次)/套(4月为364人(次)/套)，最多的一套1583人关注(与5月关注度最高的差不多)。

虽然关注的人依旧不少，但从最终的成交数据来看，真到了出手的关头，竞买人们还是比较克制的。

杭州法拍房市场逐渐回归冷静，究其原因，与目前的房贷收紧有关。“二手房贷款额度已经很紧张了，有些银行直接暂停了‘法拍贷’。”多家银行信贷经理告诉我们，原先工行、农行、建行、杭州联合银行、浦发银行、光大银行、华夏银行都会涉及一些法拍贷。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暂停了。”他们分析，资金周转压力之下，有些竞买者被间接“劝退”了。

关键词： 杭州 二手房市场 法拍房 暂停贷款