楼市“寒风”中，南京房地产市场迎来了2021年的收官，新房交易数据也随之出炉。记者从网上房地产获悉，截至12月30日，2021年南京共成交新房10.7万套，是自2017年以来的四连涨，与此同时，新房库存也创下7.4万套的历史新高。

与不少人的感受不同，今年南京新房的交易量并没有因遭遇市场“寒流”而减少，反而继续增长，创下2017年以来的新高。根据365淘房的统计，如果除去高淳和溧水两地的成交量，南京主城在2021年共卖出新房9.3万套，同样创下五年来的新高。数据显示，2016年是南京房地产市场的“高光时刻”，当年共卖掉了12.8万套新房达到历史峰值，此后随着限购、限贷、限价、限售等一系列调控观测的出台，南京房地产市场犹如坐上“过山车”，2017年的成交数据便惨遭“腰斩”，之后缓慢爬升，但要想重现2016年的“荣光”恐怕尚需时日。

具体来看2021年南京楼市的交易情况，用“高开低走”来形容恰如其分。今年3月份创下单月成交1.5万套、4月单月成交1.4万套的“佳绩”后，市场销量逐渐走低，“金九银十”期间的单月交易量分别只有5000余套，11月和12月的成交数据同样如此。市场人士介绍说，今年南京下半年的楼市遭遇大滑坡，一方面与金融信贷政策持续收紧有关，同时，国内房地产业的大环境也在同期遇到困难，进而影响到房企的拿地决策与销售节奏，买房人的信心也在这一阶段出现动摇。不过，由于南京今年上半年的销量过于火爆，使得全年的销售数据依然亮眼，跟许多买房人的感受略有不同。

在新房库存上，扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，由于买家出手信心的不足，南京新房“蓄水池”的水位屡创新高，截至12月30日，全市可售房源套数已经高达7.4万套，再次创下历史新高。在目前逾7.4万套的可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，为8286套，其次是雨花台区的5303套和秦淮区的2391套;此外，江宁的可售套数接近1.9万套，江北(含浦口和六合)合计1.9万套，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。记者发现，除个别板块如河西南的楼盘持续热销外，其他多数板块的销量平淡得多，市场冷热不均的现象更加明显，无需摇号的楼盘占了大半，开盘后三成左右的去化率并不鲜见。值得一提的是，当下南京新房库存量的“涨势”仍将维持一段时间，非热门板块的楼盘销售也将更加艰难，如何应对2022年的楼市变化，房企应提前做好心理准备。

关键词： 南京新房成交 破10万套 四连涨 新房库存