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临港自贸区新片区 873平方公里总体规划草案终于来了
2020-08-25 13:42:08来源: 地产点评

 

6月23日,上海官方相关媒体发布了一个重磅消息:

《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》目前已形成规划草案,并于6月23日起至7月22日开展社会公示。

在此自贸区成立将近周年之际,临港再放大招,是否能再次达到去年的热度,引无数人争相前往呢?

NO. 1|壹

具体规划内容

吸不吸引人重点看得是临港这次规划的尺度,公开资料显示:

临港新片区规划范围包括上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。全域面积共873平方公里。

临港新片区的规划有以下几个重点:

重点一、从空间布局来看,新片区共11个片区

其中位于主体部分为9个片区,以主要生态走廊为界,包括主城区内4个片区和周边5个片区。

今天我们挑几个重点区域来介绍一下:

第一个就是主城区,

主城区的4个片区包括滴水湖核心片区、先进制造片区、综合产业片区及新兴产业片区。

按照规划,这个主城区未来就是临港新片区的中央活动区、国际创新协同区和生活居住区。说白了,就相当于一个市的市中心,这就是临港的核心区。

先进智造片区

位于新片区南部,东至团芦港,北至G1503上海绕城高速,西至瓦洪公路-S3沪奉高速-中港,南至海岸线,片区面积约139.73平方公里。规划形成特殊综合保税区、重装备产业园区和临港奉贤园区三大功能分区。

综合产业片区

位于新片区东北部,大治河以南、两港大道以东、北护城河以北,片区总面积约42.44平方公里。规划围绕滨海森林公园,形成北部、西部和东部三个科创、居住融合的功能分区。

新兴产业片区

东至两港大道,北至大治河,西至G1503上海绕城高速,南至团芦港,片区面积约89.15平方公里。规划形成书院、万祥两大功能复合分区。充分发挥面朝临港绿心、四周水网密布、林环绕的自然资源禀赋,强调功能混合布局和空间复合利用,打造人工智能场景应用试验功能。

值得一提的是,南侧居住功能区与奉贤新城联动发展,促进公共服务设施共享,提高辐射能力,为新片区提供居住和生活配套,解决周边部分农民安置问题。

重点二、2035年新片区规划建设用地总规模约292平方公里

土地规模方面,规划草案显示,2035年,新片区规划建设用地总规模约292平方公里。

提供多元有序的住房保障。

在规划草案我们可以明确的看到一条:

按照实际人口居住需求,适当考虑境外人口的居住需求,合理安排住宅用地供应的规模,确定住宅用地的开发强度,确保城镇住宅可持续建设。

针对新片区人才结构特点,提供多元住宅产品。

面向顶尖科学家等高端人才,量身定制精品住宅与乡间特色住宅,打造顶尖科学家社区等国际未来社区。

面向主导产业从业的青年人才,探索地铁上盖开发新机制,围绕轨道交通站点周边区域,供应高品质人才公寓、单身公寓、创业LOFT等产品,满足个性化需求。

同时,提供适合家庭居住的多种住宅产品,适应不同类型创新人群的多层次住房需求。

在建立“住有所居”住房保障体系方面。规划草案显示,优化住房结构,加大中小套型住房供应,建立多主体供给、多渠道保障、先租后售、租售并举等住房保障制度,新增住房中政府、机构和企业持有的租赁性住房比例不低于25%。

重点三、规划常住人口250万左右,2035年新片区将建成世界一流滨海城市

按照预测,在建设用地总量锁定的前提下,结合新片区经济发展目标,规划常住人口规模250万左右。且新片区的人口结构以年轻化、国际化、高学历、流动性为基本特征。

规划草案显示,上海自贸试验区临港新片区的目标定位为:努力成为集聚海内外人才开展国际创新协同的重要基地、统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽、企业走出去发展壮大的重要跳板、更好利用两个市场两种资源的重要通道、参与国际经济治理的重要试验田,有针对性地进行体制机制创新,强化制度建设,提高经济质量。

到2025年,初步构建世界一流滨海城市的框架形态。

到2035年常住人口规模达250万左右,公共服务水平、基础设施水平、生态环境质量达到国际先进水平,建成世界一流滨海城市。

到本世纪中叶,新片区各项经济社会发展指标达到国际领先水平,形成以服务经济为主的产业结构,建成国际上公认竞争力最强的产城融合型自由贸易港城。

NO. 2|贰

小心炒房客

毫无疑问,临港的规划非常给力,土地规划面面俱到,条理清晰,具体条例细节充足。

不过,我有了一丝担忧。

先问大家一个问题吧:临港的规划这么好,除了临港人之外,还有谁最高兴?

是人才吗?是做外贸的人吗?还是一些外企?

我觉得不是,我认为最高兴的人是炒房客。

我想起去年临港自贸区刚挂牌的时候,我一开始以为临港的样子:

在这个开放的地方,人才尽其能,企业尽其力,大家热火朝天建设临港。

没想到却是这样的:

某中介购房群截图,来源证券时报

各地炒房客纷纷涌入临港,临港的一些售楼处纷纷排起了长龙,部分楼盘售罄。

规划出台后,在产业还没成规模,人才还没来的时候,最先搞起来的竟然是房地产,不得不佩服炒房客的力量。

佩服归佩服,我还有担忧:产业未动,房价先行,实在是一件非常危险的事情。

最著名的例子就是香港。

20年前,香港想抓住新产业发展的红利。首任特首董建华提出两大计划:“八万五”与“数码港”。前者是针对香港土地供应过少、房价过高的状况,后者则是针对香港产业单一,新兴产业发展不足的状况。

可惜20年过去了,本应赋予香港发展新动能的两大宏伟规划,却一个都没实现。“八万五”被地产商及其鼓动的有房一族顽固地阻挠。而“数码港”计划呢,也最终被李嘉诚儿子李泽楷生生搞成了房地产项目。

后面政府即使有心改变,也已无力回天。

我对临港也有这种担忧。

但从目前的规划来看,临港的规划还是比较合理,因为在规划中我明确看到了政府对解决人才住房问题的重视。

不过后续一定要谨防炒房客的趁虚而入。

NO. 3|叁

结 语

对于有志于去临港发展的人才,我是很推荐的。

第一,临港的政策比较宽松,开放程度高,每个人才都有很大的施展空间。而且各种福利待遇都比较完善。

第二,随着规划的落地,临港的入住的企业越来越多,其中不乏国内外知名企业,对于人才来说,有很大的选择空间。

第三,临港很舒适。因为工作原因我也去过临港好几次,滴水湖的风吹过来,每次给我都是很舒适的感觉。

最后,希望临港的未来越来越好!

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