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恒大房产打七折 其他房企纷纷摆手表示跟不起
2020-09-09 15:42:44来源: 中国房地产报

 

9月6日晚,恒大的办公室依旧灯火通明,又是一个彻夜不眠的日子。恒大员工们似乎已经习惯了老板彻夜下达指令的惯常举动。

在这场连夜召开的营销大会上,恒大董事局主席许家印下达了新的营销“军令”:即“金九银十”两个月每月销售目标1000亿元,累计实现销售额2000亿元。

去年,恒大在“金九银十”期间仅用两个月就完成了1734亿元,几乎相当于中国金茂、金科地产等房企一年完成的销售额,也创造了房企单月销售903亿元最高纪录。

今年年初,恒大在2019年业绩发布会上曾对外公布年度销售目标为6500亿元,但许老板也毫不避讳,直言实际上公司内部目标是8000亿元。

为了达成这一目标,恒大不仅在疫情期间打响线上购房第一枪,同时推出七五折卖房的优惠活动,“金九银十”是房地产传统销售旺季,此次恒大内部更是出台政策,即在“金九银十”期间,全国所有楼盘七折销售,折扣力度相比疫情期间更大。

与此同时,恒大将加大推新货力度,全国新推40多个新项目。为了加大促销,有媒体报道称,许家印还给予了总部和地区公司负责人以上领导额外96折签批权限。

作为房地产行业头部企业,恒大所做举动不仅对自身有影响,对行业更有风向标意义。但在记者采访中,多家长三角房企均表示,公司可能会针对“金九银十”做出阶段性促销活动,但对于恒大这种促销力度预计不会跟进。

积极“抢收”应对“三条红线”

“金九银十”是房地产行业传统销售旺季,虽然随着行业调控收紧,近几年“金九银十”成色略显不足,但今年叠加疫情因素,也让九月和十月成为房企“抢收”最佳窗口期,恒大七折卖房也是在这种背景下诞生。

今年年初,在恒大2019年年度业绩会上,许家印就表示,恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’发展战略。其中,“高增长”就是要实现销售高速增长,并剑指8000亿元。

此后,恒大在销售上便持续发力,前8月累计实现合约销售额4506亿元,同比增长22%,销售增幅在TOP5房企中领先。

地产分析师严跃进认为,恒大是行业中每次在降价中动作较为积极企业,充分说明此类企业对于销售业绩完成的任务之重。在今年疫情期间恒大也积极给予了各类降价促销,同时借此类力度大降价促销,实现了较好品牌推广,有助于恒大加快项目去库存。

若恒大能在“金九银十”顺利抢收2000亿元销售额,则恒大全年目标6500亿元将毫无疑问会提前完成,全年完成8000亿元内控目标也是大概率事件。

此外,业内多名市场分析师均提到,很关键的一点是当前在“三道红线、四档管理”的大框架下,恒大此类销售客观上也有助于缓解资金压力,对于降低负债压力和改善流动性等都有积极作用。通过此类项目去库存,也有助于后续其购地和其他多元化产业发展。

具有风向标意义但多数房企表示“不跟进”

恒大一直以来就是房地产行业“头号玩家”,不管是线上营销还是降价促销,恒大的营销举动不可否认具有创新性,但在不少房地产企业同行看来,这些举动在一定程度上更多是噱头。

针对此次七折卖房,中国房地产报记者采访了一名三线城市的恒大置业顾问,其表示,他所在城市的项目并不参与七折优惠活动,但恒大在宣传中明确表示是“全国楼盘”七折销售。

该置业顾问解答称,恒大七折活动是针对不限价地区,限价地区项目都不参与,“限价地区政府也不会同意这样大幅度降价。”

但无论是否有实质性促销,恒大作为房地产行业头部企业所做举动不仅对自身企业有影响,对行业更有风向标意义。

一位闽系房企负责人对中国房地产报记者表示,恒大是9月6日宣布七折售房,其所在企业9月7日开营销会议也将针对“金九银十”营销策略做出讨论,可能后续会跟上,但折扣力度不会那么大。

严跃进直言,恒大的降价也代表了行业一种姿态和趋势。尤其是在今年上半年疫情冲击下,实际上房企依然面临很多压力,所以降价促销去库存填补上半年销售空白,也成为行业趋势。当前全国各地依然有收紧可能,尤其是对于一些热点城市来说,购房政策近期也还是在收紧,包括杭州、宁波、无锡、沈阳等,这都要求房企销售部门密切关注政策动向,积极规划好项目营销工作。

“实际上,今年‘金九银十’本身也是房企密集推盘阶段,所以这都会使后续潜在供应增多,降价促销也是吸引客户、导入客户重要手段,这都有助于形成更好的销售态势,客观上也降低了购房者的购房成本。”严跃进表示。

同时,也有不少房企表示目前还未有关于“金九银十”促销策略出台。在记者采访中,多家长三角房企均表示,公司可能会针对“金九银十”做出阶段性促销活动,但对于恒大这种促销力度预计不会跟进。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,对于融资“三条红线”踩线明显的房企后续可能会更容易跟随恒大出台相关促销政策。

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