在P2P网贷密集爆雷潮过后，长租公寓近期出现高频爆雷：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路;8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……

而广州，也没能躲过。澎湃新闻报道，广州城璞长租公寓“爆雷”，“数百名租客和房东前往城璞公寓总部讨要说法”。

但透过近年来长租公寓的“野蛮生长”逻辑，某种程度上或是一种必然。

不排除与疫情冲击下住房租赁市场的不景气有一定关系。

“高进低出、长收短付”

顶着政策利好，借助资本之力急速扩张逻辑，一心想先“跑马圈地”再收割用户，既缺乏有效盈利模式支撑，又频频上演等市场恶性竞争，如此急功近利，稍微理智一点的人都能想象得出，这样的“长租公寓”发展模式，注定不能长久。

只不过，深入剖析广州案例的时，却有一些细节非常扎心——

换言之，一定发展模式不可持续，那么问题就是注定的，只是早晚而已。

报道中提到，其中一位卢姓租客，9月16日晚刚入住不久，突然收到了公寓业务员发来的信息，称“公司资金链断裂已申请破产，请第一时间到公司登记维权”;还有一位更夸张，“上午才交钱交房，晚上公司就倒闭了”。

报道还提到，早在前两个月，有业务员就发现了问题苗头，“七月份时公司突然更换了股东和法定代表人”“开始大幅降低房租价格”，其“7月入职后，只拿到了1000多元的工资，8月份工资拖欠未发”。

在此前多地长租公寓频频出现问题的情况下，固然人们可以说卢先生等人不够审慎，可如果不是上述这样的公司业务员，谁能看透一家公司挖了一个如此大的“坑”呢?

人们常说，对P2P网贷、长租公寓这样的新业态要在监管上坚持“包容审慎”原则。作为新生事物，其颠覆了观念、创新了模式，有必要给予“观察期”，不能一上来就“管死”。

本着防守安全底线、严防重大风险的要求，也要透过不同领域新业态的普遍性风险问题，总结、丰富监管理念、策略和手段，

不过，特别当一地一个企业出现问题时，应采取恰当、有效措施，及时排查和消除风险隐患，并向用户和消费者及时预警，强化重点企业、重点时间阶段的监管。

毕竟普通百姓是薄弱的，相关部门监管做到位，新业态发展才能更好造福广大人民群众。

【作者】 张东锋

关键词： 广州 长租公寓爆雷 细节