6月25日、26日，武汉住宅用地“两集中”出让接连举行了两场土拍会，共计推出41宗房地产用地均顺利成交，总体溢价率约9.98%，溢价水平合理可控。

首日成功出让31宗地块，土地面积213.19公顷，成交总价401.6亿元，市场表现平稳。其中，6宗地块有竞价溢价，最高溢价率达66.5%，总溢价7.96亿元。位于洪山区青菱街杨林村的P(2021)052号纯住宅地块，经4家企业网上竞价7轮后，最终由武汉华君汇投资发展有限公司以28800万元的总价、6400元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率5.11%;位于东西湖区金银湖街金山大道的P(2021)059号商住兼容地块，经2家企业网上竞价39轮后，最终由武汉恺兴置业有限公司以173900万元的总价、11006元/平方米的楼面地价竞得该地块，项目溢价率12.63%;上述两宗地块分别刷新了青菱和东西湖最高楼面地价。

从武汉市集中供地首日表现来看，大部分项目以起始价成交，洪山、东西湖、蔡甸、东湖高新、江夏等热点区域出现竞价，尤其如蔡甸中法生态新城区内的P(2021)064号纯住宅项目，其项目规划起点高，企业竞买意愿更强。整体来看，武汉市土地市场区域分化特征日趋明显，呈现出活跃且理性的态势。

6月26日，武汉住宅用地“两集中”出让的第二场揭牌活动结束，推出的10宗土地面积78.38公顷，规划建筑面积182.50万平方米，成交总金额146.05亿元，第一场和第二场的总体溢价率约9.98%，溢价水平合理可控。

本场产生竞价的项目共有8宗地，溢价率最高达109.74%，分别位于东湖高新、东西湖以及中心城区等热点区域，由于区域规划起点高、城市功能和基础配套设施完善，受到市场较高关注。尤其是东湖高新区住房市场呈现供需两旺的良好态势，区域前景被普遍看好，如本次溢价最高的P(2021)035号纯住宅地块，客观上该项目建筑面积仅2.51万方且紧邻高校，起始价1.21亿元，资金压力小、投资回报快，因此产生了较高的溢价。

当天，东西湖区楼面价再破新高，三宗地刷新25日楼面地价新纪录，最高地价13672元/平方米，光谷花山片区楼面价新高为15603元/平，左岭地价破万，楼面价达10136元/平。

武汉市土地交易中心认为，综合武汉市两天集中供地的情况来看，市场整体表现均在可控范围内，既保持了土地交易的活跃，又引导了市场的合理预期。6月29日，第三场集中揭牌活动将举行，届时汉阳、硚口、武昌、东湖高新、武汉经开、江夏、蔡甸等区域的15宗土地将出让，武汉市自然资源和规划局和武汉市土地交易中心将持续跟踪项目动态，第一时间对外公布市场最新情况，维护土地市场的平稳运行。

关键词： 武汉 溢价水平 集中供地 土拍会