7月7日，仲量联行举行了2021年上半年华南区房地产市场回顾的线上会议。南都记者在会上了解到，由于1-5月份广州经济总体保持稳步复苏态势，激发了新经济企业新一轮的业务拓展和搬迁扩租需求，使得上半年广州甲级写字楼整体市场保持了稳定的空置率，全市租金水平更是微涨了1.1%。

“在新经济和金融行业的双重引领下，上半年广州甲级办公楼市场整体租赁需求上扬，空置率总体企稳。”仲量联行华南区董事总经理吴仲豪预测，下半年整体租金将大致保持稳中有升的趋势。

来自仲量联行的数据显示，上半年广州全市新增办公空间为35万平方米。其中，二季度有两座甲级办公楼项目入市，即位于珠江新城的万科中心和粤海金融中心一期，合计为广州市甲级办公楼市场带来约15万平方米的新增办公空间。

虽然有新增面积入市，但空置率却总体企稳，二季度达10.6%，低于一季度末的11%，接近去年年底的水平(10.2%)。

对此，机构方面分析，虽然2021年上半年，疫情对原有的工作、生活和消费模式的影响依然存在，但得益于广州政府对疫情防控和经济社会发展全面而有力的规划统筹，使得1-5月份广州各主要经济指标保持较快增长。尤其是前五个月消费市场的快速恢复，引发了数家新经济企业新一轮的业务拓展和搬迁扩租需求。

如名创优品和字节跳动，皆在上半年进驻琶洲，租赁面积分别约达3万平方米，为近年规模较大的租赁交易。而今年4月揭牌成立的广州期货交易所选择入驻新建成的万科中心，租赁面积超过一万平方米，其后数家国内头部金融机构亦相继进驻。

在高需求的带动下，琶洲片区以及珠江新城部分优质项目去化较快。其中，琶洲片区上半年租金水平升幅明显，达4.6%，而全市整体租金水平也因此微涨1.1%。

展望下半年，仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽认为：“未来数字化仍是各类产业发展的大趋势，新媒体、互联网平台等产业将迎来新一轮的业务扩张机遇，对办公用地的需求也将水涨船高。”她表示，随着广州期货交易所的落地，金融业与专业服务业作为广州长期以来的两大主要产业，也将为广州未来经济发展提供源源不断的动力，并与新经济产业一同成为引领广州办公楼租赁市场发展的主要力量。

据该机构统计，下半年广州甲级办公楼市场有望新增供应70万平方米左右，其中约80%来自琶洲，预计该片区内办公场地去化压力会有所上升。但是，由于琶洲大部分存量办公楼空置率皆已保持在非常低的水平，且目前租赁需求依然旺盛，新增供应所带来的竞争压力很可能仅存在于新建成的办公楼之间，而不会对现存办公楼的空置率和租金水平产生显著影响。

关键词： 广州 写字楼 租金上升 空置率