7月15日，戴德梁行发布《2021年二季度北京写字楼零售市场报告》显示，第二季度北京零售市场增加17.3万平方米的优质零售空间，截至本季度末，北京市优质零售物业总存量上升至1462万平方米，其中购物中心存量达1277万平方米，占比达87.3%。同时，北京在核心商圈引入了多家首店品牌。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为，推进“首店经济”、“夜经济”、传统商圈改造、线上线下消费融合等方面，能够助力北京零售市场整体品质及消费活跃度的提升。

在今年二季度期间，首创龙湖丽泽天街、通州北投爱琴海购物公园两个项目开业，带动了新兴区域发展。戴德梁行指出，丽泽天街的开业进一步推进了丽泽商务区商业配套的完善，而北投爱琴海购物公园是经北京城市副中心投资基金、爱琴海集团和绿城中国强强联合盘活的通州核心区京杭广场项目，项目的开业也进一步激发通州副中心商业市场的活力。

与此同时，首店依旧是各大项目加码吸引力的重要力量。在第二季度内，三里屯、CBD、王府井等核心商圈仍是市级以上品牌首店入驻的首选。FILA全球首家全新概念店在王府井商圈的北京APM开业;科技健身品牌FITURE的全球首家线下旗舰店在CBD商圈的国贸商城开业;意大利少女服饰品牌Brandy Melville北京首店、小鹏汽车全国首个旗舰体验中心、Kappa首家品牌概念店均入驻北京三里屯太古里。此外，非核心区域新项目的开业也极大地丰富了区域内零售品牌的种类，本季度在通州开业的北投爱琴海购物公园入驻品牌中区域首店品牌占比超过50%。

戴德梁行在报告中指出，虽然今年零售市场较去年活跃很多，但市场的压力仍在，核心商圈多个项目都处在业态调整及升级改造中，餐饮及儿童业态成为吸引客流的主要方式。

不过，在疫情常态化的背景下，各开发商对于即将入市的项目在项目定位、品牌引进等方面更加地谨慎。未来短期内，北京零售市场新增供应仍将保持相对缓慢的节奏。2021年下半年，预计将有57.6万平方米的新增零售空间陆续投放市场，非核心区域仍将是供应的主力。

商业项目的进驻也带动了周边产业的发展。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲指出，以龙湖北京丽泽天街为例，该项目二季度的正式运营和年底地铁14号线的全线通车加速了丽泽金融商务区周边基础设施已逐步完善。同时，较低的市场租金和高空置率致使丽泽金融商务区写字楼净吸纳量位居各商圈之首。

关键词： 首店经济 非核心商圈 零售市场 北京